Как сделать вынос балкона самостоятельно
Для того чтобы расширить лоджию, необходимо подготовиться. Для начала убедитесь в том, что у вас есть все инструменты. К ним относятся: уголок, швеллер, анкера, смесь, проволока для вязания, грунт для металла, маркер и пистолет для вязальной проволоки.
В первую очередь необходимо нарезать швеллер с помощью болгарки. Они должны находиться за пределами плитки, там, где будет расширение балкона. Передняя часть швеллеров должна быть такой же длины, как и сама плита, а боковые швеллера короче.
Монтаж швеллеров для выноса балкона по полу
На стене дома надо отметить места, куда будет углубляться конструкция. С помощью перфоратора необходимо вырезать отверстия. Их глубина должна составлять 2/3 толщины стены, но ни в коем случае не меньше.
Куски швеллера вставляются в отверстия, а после привариваются по всей длине. Вязальной проволокой фиксируют крепления к арматуре. Здесь использовать сварку не рекомендуется. Когда данный пункт будет выполнен, можно бетонировать укрепление в стене.
Монтаж ограждений балкона
Теперь необходимо обвязывать расширение по всему периметру балкона. К полу балкона надо приварить полосы металла так, чтобы они закрывали зазор между обвязкой и краем расширения. Если надо расширить балкон, у которого основание разрушено, необходимо сначала дополнительно залить его. К швеллерам прикрепляется новая арматура и заливается новый слой бетона. Помните о том, что просушивать все это необходимо не менее двух суток.
Внешняя отделка балкона производится обязательно до остекления
Когда плита расширена и укреплена, можно начинать монтаж ограждения. Его надо собрать и очистить все швы от шлака. В необходимых местах можно сделать отверстия для анкеров. Конструкцию надо приварить в нескольких местах и проверить, все ли нормально. Боковые детали крепятся к анкерам. По периметру стоит сделать разметки для будущего остекления балкона. Ведь в любом случае необходимо устанавливать стеклопакеты. Прочитать об остеклении подробно вы можете в этой статье.
Установка оконных рам на балкон с выносом
Во время этих процессов вы можете произвести наружную отделку балкона. Сейчас чаще всего люди отдают предпочтение сайдингу, который отличается практичностью, невысокой стоимостью и простотой в уходе. Утеплять балкон на этой стадии рано, ведь необходимо сначала остеклить его.
Схема расширения балкона по полу и на подоконник
Стеклопакеты на балконе могут быть различными. Сейчас очень популярны раздвижные оконные рамы. Они отличаются тем, что позволяют экономить немало места на балконе. Однако не стоит забывать о том, что они не столь герметичны, как пластиковые стеклопакеты. Поэтому, если вы хотите защитить балкон от пыли и шума максимально эффективно, то выбирайте пластиковые стеклопакеты. Однако помните о том, что они тяжелые, и поэтому, стоит убедиться в том, что конструкция выдержит нагрузку.
После того, как вы вынесите балкон, он сразу не станет выглядеть отлично. Поэтому, необходимо провести отделочные работы внутри. Ведь все металлические швеллеры после выноса лоджии будут оставаться на виду, что портит внешний вид балкона. Скрыть их можно с помощью таких материалов, как дерево, пластик и прочее. Подобные работы лучше доверять профессионалам, которые сделают это оперативно и качественно. Также у мастеров всегда под рукой нужный инструмент, поэтому они без труда превратят балкон в красивую комнатку.
Оригинальный дизайн балкона с выносом
Таким образом, можно сделать вывод о том, что балкон с выносом – это отличное решение, которое позволит вам сделать квартиру максимально просторной и удобной. Ведь из лоджии можно сделать комнату, в которой летом будет приятно пить чай и любоваться окружающими пейзажами. Некоторые люди решают сделать из балкона кабинет, чтобы никто их не отвлекал.
Если в вашей квартире небольшой балкон, то не стоит отчаиваться. Всегда можно расширить его своими руками и удивить соседей! Благодаря выносу балкона вы сможете сделать его современным, красивым и просторным!
Чему отдать предпочтение: крыше или козырьку?
Крыша не входит в перечень обязательных составляющих балкона, но она позволяет значительным образом расширить его функциональные возможности. Вместо крыши может быть установлен и козырек, который также будет выступать в качестве защиты от непогоды и прямых солнечных лучей.
Требования к крыше:
- Площадь поверхности крыши должна быть несколько больше площади поверхности несущей плиты и балконного ограждения.
- Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном, чтобы не происходило скопление снежной массы.
Крыша может быть односкатной или двухскатной. Первый вариант является наиболее простым и бюджетным, второй идеально подходит для угловых балконов.
Придать балкону необычный и стильный вид поможет специальный навес «Маркиза». Эта металлическая конструкция обтянута специальной тканью, что позволяет ей не только выступать в роли защитного элемента, но и подчеркивать индивидуальный стиль всего строения.
Меньшей популярностью пользуются козырьки купольного типа. Обусловлено это определенными сложностями в его изготовлении, но многие собственники индивидуальных строений отдают предпочтение именно этому способу декорирования фасадной конструкции.
Стильно и элегантно смотрится арочный козырек, который отличается практичностью и высокой функциональностью.
Производство сварочных работ
На первом этапе производят сооружение и крепление каркаса выносного балкона. Нет никаких проблем в решении этого вопроса, если вы проживаете на первом этаже дома. В этом случае можно устроить винтовые сваи, которые устанавливают прямо в грунт. Вся конструкция балкона может быть сооружена на этих самых сваях. Для сооружения выносного балкона на верхних этажах весь каркас придется крепить прямо на стены. Это позволит переносить на них нагрузку от балконной плиты.
Сварка каркаса для балкона с выносом
Ограждающая конструкция лоджии или балкона изготавливается из профильных стальных уголков или труб. Отмеряют по две заготовки из профиля ля длинной и коротких сторон. Старая металлическая конструкция должна быть демонтирована. Оставить нужно только несущие вертикальные стойки. Обрезать старый каркас можно с помощью болгарки. Новые элементы приставляют к месту крепления и приваривают сваркой. Таким же образом устанавливаются остальные детали вокруг всего периметра конструкции балкона.
Горизонтальность и вертикальность всех элементов в процессе всего строительства нужно контролировать с помощью строительного уровня и отвеса. Если возникают какие-либо отклонения, то исправлять их нужно еще на этапе сварочных работ. В противном случае в дальнейшем сделать это будет проблематично. Выполнять сварочные работы нужно при полном соблюдении противопожарных правил и техники безопасности. Если вы не очень хорошо управляетесь со сварочным аппаратом, то лучше доверить это дело профессионалам, так как качественно выполненные сварные швы – залог безопасного нахождения на будущем балконе.
После того, как каркас сварен, необходимо установить на него перемычки равные по длине ширине будущего подоконника. Перемычки тоже приваривают по уровню. К стене конструкцию крепят специальными прочными анкерами. Когда каркас и все перемычки к нему полностью смонтированы, нужно зачистить все сварные швы и покрасить их надежной грунтовкой, которая пригодна для наружных работ.
Возведение балкона на фундаменте
Фундамент
Пристройка балкона
Если балкон пристраивается к первому этажу, будет достаточно простого ленточного основания. В случае же обустройства пристройки на вышерасположенных этажах, стройте ленточно-столбчатый фундамент.
В целом же порядок обустройства бетонных оснований остается практически одинаковым. Далее приведена инструкция по возведению ленточно-столбчатого фундамента. Убрав из руководства рекомендации по установке столбов, вы получите готовую инструкцию по монтажу ленточного основания.
Фундамент
Первый шаг. Разметьте будущий фундамент на местности. Для разметки используйте колышки и шнур.
Разметка
Второй шаг. Избавьтесь от верхнего слоя грунта. Выройте траншею требуемой глубины (определяется в соответствии с особенностями грунта на местности) и ямы для столбов.
Третий шаг. Вбейте (вкрутите) опорные сваи. Также опоры можно сделать самостоятельно из труб, бетонных столбов либо других подходящих материалов. Для обеспечения дополнительной прочности установки перед монтажом столбов дно ям можно залить 20-30-сантиметровым слоем бетона. Пустое пространство между стенками ям и столбами после их установки также заливается раствором.
Четвертый шаг. Утрамбуйте дно траншеи, засыпьте его 10-сантиметровым слоем щебенки и 15-20-сантиметровым слоем песка. Каждый слой засыпки тщательно утрамбуйте.
Пятый шаг. Соберите опалубку из прочных досок.
Шестой шаг. Уложите армирующий каркас. Используйте арматуру диаметром 10-14 мм. В результате у вас должна получиться упрочняющая сетка с размером ячеек не более 150х150 мм.
Седьмой шаг. Залейте бетон и дайте ему месяц на набор прочности. Опалубку рекомендуется демонтировать после полного застывания бетона.
Восьмой шаг. Укройте застывший фундамент гидроизоляционным материалом (битумом, рубероидом).
Девятый шаг. Засыпьте все пустоты землей.
Десятый шаг. Столбы свяжите по верхним краям при помощи швеллера. Высота фундаментов балкона и дома должна совпадать.
Формирование каркаса балкона
Балконная конструкция
Первый шаг. Уложите на готовое основание деревянные лаги либо железобетонную плиту.
Установка перекрытия пристройки своими руками
Второй шаг. При помощи перфоратора создайте в стене проем для монтажа балконного блока.
Третий шаг. Установите балконный блок. После установки выровняйте откосы при помощи цементного раствора и заделайте имеющиеся щели при помощи монтажной пены.
Балконный блок
Четвертый шаг. Постройте стены. Для этого удобнее всего использовать строительные блоки, к примеру, из пенобетона. Они имеют сравнительно небольшой вес и будут оказывать на фундамент заметно меньшую нагрузку, по сравнению с тем же кирпичом.
Парапет из пеноблоков
Толщина стен должна составлять не менее 25-30 см. Подведите стены к верхнему перекрытию.
В процессе возведения стен через каждые 3 ряда выполняйте армирование.
В завершение останется обустроить крышу. Кровельная конструкция должна быть выполнена с определенным уклоном в направлении от дома.
Для обустройства кровли достаточно уложить деревянные лаги либо же смонтировать металлический каркас, а затем настелить финишный кровельный материал.
Крыша
Застеклите балкон. После этого вам останется утеплить и выполнить финишную отделку готовой конструкции. Рекомендации по проведению этих мероприятий будут представлены далее.
Остекленный балконНа схеме изображена установка балконных рам с выносом
Варианты размещения конструкции
Обычно балкон расположен на центральной части дома и имеет с ним общую крышу. Данный вариант расположения наилучшим образом подходит для невысоких зданий. Такое размещение позволяет наилучшим образом обустроить территорию для отдыха, защищенную от непогоды и палящих солнечных лучей. Достаточно просторное пространство позволяет установить здесь складную или пластиковую мебель: столы, стулья.
Необычно и привлекательно смотрится небольшой балкончик треугольной формы, расположенный под крышей здания. Такое помещение можно с успехом использовать для организации цветочного уголка.
Виды балконов
Деревянные балконы различаются по видам в зависимости от способов создания опоры. Наиболее известны нижеописанные способы.
Приставной вариант
Наиболее простой и современный способ строительства устойчивого балкона. Боковые опоры надежно удерживают балконную основу, а лицевые стойки создают жесткость всей конструкции. Под основой должна быть свободная площадка, чтобы сделать фундамент. В некоторых случаях такой балкон может являться крышей для веранды или террасы.
Консольный вариант
Если строить балкон на опорах нецелесообразно, то на выручку приходит консольный способ опоры. При таком способе основа балкона опирается на продолжения балок, создающих межэтажное перекрытие.
Кроме того, основа может создаваться балками, уложенными параллельно или перпендикулярно по отношению к балкам перекрытия. Такая основа украшает стены здания, но существует высокая опасность гниения от попадания влаги.
Конструкция открытого типа
Открытые балконы занимают лидирующие позиции по сравнению с закрытыми видами
Данная фасадная конструкция используется в качестве декоративного элемента, поэтому большое внимание здесь уделяется выбору материалов для отделки и ее украшению. Широкое распространение получили кованые металлические ограждения, являющиеся главными составляющими декора
При монтаже кованого ограждения требуется принимать во внимание следующие моменты:
- размер ограждения не должен превышать размера несущей плиты и проема балкона;
- при проведении работ по определению допустимых нагрузок необходимо учитывать тот факт, что планируется монтаж металлического ограждения;
- проводить монтаж ограждения можно лишь после того, как железобетонная плита будет полностью восстановлена и выровнена: на ее поверхности необходимо устранить все сколы, трещины.
Конструкция закрытого типа
Остекление балконной конструкции позволяет увеличить функциональные возможности данного пространства и максимально широко использовать балкон: в качестве помещения для релаксации, творчества или даже в качестве спальни. А те, кто любит домашние цветы, могут разводить здесь виды, предпочитающие большое количество солнечного света.
Застекленная площадка защищена от непогоды, посторонних шумов и надоедливых насекомых. Для необычного, эстетичного и оригинального оформления фасадных сооружений могут быть применены различные виды остекления: панорамное, частичное, витражное.
Балконы могут быть выполнены из бетона или дерева.
Балкон из бетона
Бетон очень часто используется в качестве базового материала для строительства балконов благодаря своим уникальным свойствам и увеличенному сроку службы.
Данное архитектурное сооружение имеет индивидуальные особенности:
- Надежность такой конструкции напрямую зависит от толщины стены дома, так как несущие конструкции утапливают в стене. В том случае, когда стена не отличается повышенной прочностью, то необходимо проведение монтажа дополнительных опор.
- По длине балконный вылет не должен быть менее одного метра.
- Фундаментальная плита заводится в стену по всей длине в том случае, если жилая постройка была возведена из кирпича.
- Верхний уровень плиты должен находиться на расстоянии от 5 до 8 см ниже планируемой отметки напольного покрытия.
- Основание сооружения должно быть гидроизолированным.
- Высота парапета не может быть менее одного метра.
Балкон из дерева
Деревянный балкон несколько уступает в надежности, но превосходит по декоративным характеристикам бетонный. Обусловлено это тем, что дерево – уникальный материал, благодаря которому легко и просто можно создать атмосферу уюта, изысканности и великолепия. Древесина имеет неповторимый запах и отличается прекрасными эстетическими свойствами.
Монтаж деревянного фасадного сооружения имеет свои отличительные особенности, которые должны быть учтены:
- Для монтажа требуется использовать балки с сечением 10х20 сантиметров.
- Глубина заложения балок в фасад — не менее 25 сантиметров.
- В качестве основных крепежных элементов выступают металлические уголки и болты.
- Вертикальные и продольные стойки, закрепляемые на консоли, имеют следующие размеры: 4 на 10 см и 5 на 10 см соответственно.
- После монтажа досок устанавливаются поручни, укладывается настил.
Деревянные элементы подлежат обязательной обработке масляной краской, а поручни и решетки дополнительно покрывают водостойким и устойчивым к пониженным температурным режимам лаком.
Каркас и настил
Основой исследуемого сооружения будут считаться перекрытия между этажами. Только используемые балки следует выдвинуть вперед на необходимую величину. Когда обустраивается железобетонное перекрытие, тогда балкон следует установить на несколько подпорок. К стене крепится деревянный брус, а затем к стойкам монтируется поперечный консоль. Укладывать его необходимо ровно по горизонтали и предварительно тщательно отшлифовать. Площадку расположить ниже пола в помещении, чтобы в него не попадала вода. Такая площадка хорошо будет просматриваться снизу, поэтому каркас монтировать надо очень аккуратно.
Пол, как правило, выполняется из сосновых досок или лиственницы. Если под балконом не находится терраса стелить доски необходимо с зазором в 5 мм для того, чтобы вода не собиралась, а могла стекать за его пределы. Древесина должна быть обработана специальными защитными составами: лаком, краской и т.д.
Если дом с балконом деревянный, тогда доски крепят на опорных балках, главное, чтобы они имели достаточную толщину и соблюдался правильный шаг опор.
Плюсы и минусы деревянного остекления балконов
Непринятие деревянных оконных рам и балконных остеклений происходит от низкого качества традиционного для России бюджетного строительства. Изготовление балконных блоков, деревянных окон на балкон из недостаточно просушенной древесины дешевых хвойных пород приводит к быстрому короблению, рассыханию дерева.
Строителям элитного жилья хорошо известны неоспоримые преимущества деревянного остекления лоджий и балконов:
- эстетичность древесины (правильно обработанное дерево неповторимо по фактуре, рисунку и оттенкам древесных слоев);
- долговечность (деревянные окна и двери из мореного дуба, лиственницы сохранились в домах, построенных 200, 300 лет назад);
- экологическая чистота натурального природного материала;
- теплоизоляционные свойства древесины (превосходят все распространенные конструктивные материалы строительства).
Доступную стоимость и простоту механической обработки нельзя считать достоинством стандартных или самодельных деревянных рам на балкон. Эти плюсы относятся только к недорогим хвойным породам, на практике оборачиваются недостатками деревянной конструкции.
Субъективными минусами остекления балкона деревом считают:
- продуваемость рам (при использовании одного стекла);
- повреждения насекомыми (древоточцами, короедами);
- усадку и коробление при температурных перепадах (характерно для непросушенных хвойных пород);
- ветровую уязвимость конструкции (возникает при применении недостаточно массивных элементов конструкции);
- ограниченность цветовой палитры древесины только коричневыми тонами.
Объективным недостатком остекления балкона прочным деревом для бюджетного ремонта станут высокая цена древесины бука, дуба, граба, твердых экзотических пород. Кроме того, работа с твердыми сортами дерева требует недюжинного столярного мастерства, поэтому раму остекления трудно изготовить самостоятельно, приходится заказывать.
Основные этапы
Распишем подробную инструкцию на утепление лоджии своими руками. Во-первых, остекление. Лучше всего для этого подходят конструкции, изготовленные из пластика.
Данный этап также включает установку доборных профилей расширительного типа. До установки стеклопакетов выполняется укладка парапета, а также строительство боковых стен – пеноблоки или лёгкий кирпич (силикат, керамика).
Перед тем как утеплить лоджию необходимо тщательно проверить монтажные швы, располагающиеся по периметру оконного блока. Внутри их следует обработать специальной пеной. Снаружи – закрыть «нащельниками» из пластика или «фасадным герметиком». Всё это необходимо, чтобы воспрепятствовать деструкции пенной поверхности и негативному влиянию влаги с улицы. Во-вторых – непосредственно тепловая изоляция.
Укладка изолятора
Монтаж изоляционных материалов осуществляется после полного остекления со всеми подготовительными мероприятиями. Сам процесс инсталляции утеплителя не слишком сложный. Плиты из пенопласта или пеноплекса приклеиваются к стене, покрываются разными защитными составами, дюбелируются. Затем настаёт черёд отделки стен лоджии.
Для финишной отделки в случае с пеноплексом подходят такие материалы, как аквапанели, ВГКЛ и ГВЛ. После их монтажа стену можно покрыть обоями или выполнить другие работы, ориентированные на комфортное и эстетичное проживание.
Материалы и инструментарий
Часто жильцы интересуются, что предпочтительнее – металлический каркас балкона или сделанный из дерева. Конструкция из металла отличается долгим сроком службы и устойчивостью, но закупка материалов обойдется в этом случае дороже. Если был выбран деревянный каркас для балкона, используемые брусья и рейки необходимо обработать антисептиками, предотвращающими гнилостные процессы и поражение материала вредителями.
Можно сварить конструкцию для балкона из профильной трубы. В этом случае понадобится приобрести арматурные элементы, уголки, а также сварочный аппарат, с помощью которого осуществляется соединение компонентов конструкции друг с другом.
Деревянный каркас делается из бруса с квадратным сечением со стороной 5 см и реек с габаритами 2 на 4 см. Также потребуются саморезные гвозди в 5 и 7 см, ножовка для работы с деревом, электродрель со сверлом и насадкой из победита. Если работы ведутся в бетонном доме, понадобятся анкера в 10 см.
Необходимы и инструменты для замеров и выравнивания конструкции – строительная рулетка или сантиметр, угольник.
Монтаж окна
Чтобы правильно установить окна, вам потребуется изготовить по 3 отверстия для каждого из них для фиксации окон с помощью шурупов. Удалите с окон стекла, либо стеклопакеты полностью.
При изготовлении отлива рассчитывайте все таким образом, чтобы он перекрывал расстояние от окна до балкона и заступал на 15 см в помещение балкона. То есть, при наличии стандартной длины балконного отлива в 30 см, из них 20 см будут выступать. Если вы осуществляете вынос на 25 см, отлив будет равняться 70 см – ширина отлива (30 см) + ширина выноса (25 см)+ дополнительных 15 см.
Перед началом установочных работ закрепите отлив на окне, сделайте разметки и просверлите отверстия в будущих местах крепежа сверху выносного элемента. Далее приступайте к монтажу окон.
Если вы решили доверить установку оконных конструкций профессионалам, уточните у них о возможности выноса балкона ими же. В противном случае вам первоначально требуется выполнить вынос, после чего приглашать специалистов.
С помощью балкона с выносом вы можете обустроить себе дополнительное пространство, которое будете использовать на свое усмотрение, начиная от обустройства места для отдыха и заканчивая местом для хранения вещей.
Консольные балконы
В первом случае используют специальные стеновые панели с выпусками – удлиненными балками, встроенными в вертикальные перегородки. Если стена (наружная или внутренняя) включает несколько выпусков, то верхние брусья можно использовать как основание лоджии, а нижние – как опорные элементы. Их делают похожими на нисходящую лесенку под консолью.
Во втором случае, базой для смотровой площадки становятся брусья горизонтальных перекрытий. Их концы выносят на заданную величину. Для усиления конструкции применяют подкосы – опорные элементы, опирающиеся одним концом на фасад, а другим, поддерживающие край платформы.
Оба варианта сопряжены с технологическими трудностями. Балки, заходящие внутрь дома, являются проводниками холода и влаги. С холодом бороться относительно легко: можно в месте стыков уложить, например, промежуточные джутовые или льняные уплотнители. Предотвратить попадание влаги – задача гораздо сложнее.
Наружная отделка: этапы и последовательность?
Рассмотрим процесс реставрации балкона со стороны улицы. Для примера возьмем любой из доступных материалов, вагонку, профнастил или сайдинг.
Весь процесс можно разделить на несколько этапов:
- Процесс отделки начинается с подготовки балкона.
Убираются все вещи и шкафы, установленные на балконе до этого. Для работы вам
нужно много свободного пространства, поэтому все лишнее нужно вынести. - Следующим этапом будет выбор материала.
Остановимся на сайдинге, как на самом практичном варианте. - Процесс преображения начнем со сборки каркаса. Так
как это наружные работы, то и каркас крепится с наружной стороны. - Далее следует сделать обрешетку, которая
послужит креплением для отделочного материала. Сначала устанавливают
горизонтальные планки, а потом вертикальные. Для крепления горизонтальных
планок используют дюбеля, а между собой планки фиксируются на саморезы. Диапазон
между вертикальными частями каркаса должен быть не более полуметра, чтобы обеспечить
качественное крепление материала. - После изготовления основной обрешетки приступают
к отделке углов. Для этих целей используют специальные угловые профили, которые
фиксируют саморезами к горизонтальным брусьям. - Обшивка сайдингом начинается с нижней части
балкона. Но для начала проведите замеры всех сторон балкона и подготовьте заготовки
нужных размеров, чтобы потом не отвлекаться на этот процесс. При разметке заготовок
учитывайте тот факт, что они не должны устанавливаться в угловой профиль
впритык. Нужен небольшой зазор, в 4-5 мм, на случай расширения материала в
летний период. Если этого не сделать, то закрепленные полосы пойдут волнами и со
временем отстанут от мест крепления. - Сначала крепится нижний обвязочный профиль посредством
саморезов. Торцевые части заводятся под угловой профиль, который делает обшивку
более привлекательной, с точки зрения декора. - Аналогичные работы выполняются по всем сторонам
балкона и по всей высоте. - Последней полосой сайдинга является финишный
профиль, который замыкает процесс обшивки.
Обшивка закончена, остается выполнить утепление балкона с
внутренней стороны при необходимости. Если это закрытый балкон, то процесс
обшивки сайдингом выполняют после крепления утеплителя. Сначала устанавливается
каркас, внутрь него крепится листовой утеплитель, а уже поверх него выполняется
обшивка.
Документы
Независимо от того существует ли уже самовольная пристройка, или вы только планируете начать строительство балкона, чтобы не попасть под 29 статью ЖК РФ, которая обязует снести постройку, и вернуть помещение в первоначальный вид, необходимо собрать пакет разрешительных документов на пристроенный балкон.
Процесс это долгий, но обязательный, поэтому, чтобы постройка отвечала всем требованиям законодательства, несколько слов о том, как узаконить самодельный пристроенный балкон. Для этого необходимо:
- Свидетельство о собственности на жилье.
- Поэтажный план и справка из БТИ.
- Разрешение на пристроенный балкон от начальника ТСЖ (или других организаций, на чьем балансе находится дом).
- Письменное согласие от жильцов, живущих сверху, справа и слева.
- Проект перепланировки. Для этого потребуется нарисовать эскиз и сделать чертеж балкона от руки, обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование, и заказать специалистам разработку проекта пристроенного балкона.
- Согласование пристроенного балкона со службой коммунального хозяйства.
- Разрешение на постройку от департамента архитектуры.
- Заявление на пристроенный балкон в районную администрацию.
Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери
На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов. После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям. На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья, вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.
Если постройка планируется на фундаменте, обязательно потребуется разработка и согласование проекта на отвод земельного участка.
Вам могут отказать, если:
- Дом находится на центральной улице или является памятником архитектуры, постройка в таких зданиях категорически запрещена.
- Пристройка балкона будет ухудшать вид здания или может стать причиной разрушения дома.
- Пристройка сооружается по устаревшему проекту или технология строительства и материалы не отвечают современным требованиям.
- Конструкция пристроенного балкона требует сноса несущей стены.
- Пристройка ближе, чем на 2, 5 м к подземным инженерным коммуникациям.
