Дренаж вокруг дома: 6 видов + как сделать своими руками

Необходимые документы

Перечень документов, которые потребуются для получения земли у администрации, зависит от категории получения льготы. Обычно в перечень запрашиваемой документации входят:

паспорта всех членов семьи/свидетельства о рождении;
документ, подтверждающий прописку на территории региона 3–5 лет (это может быть отметка из паспорта или решение суда);
справка из органов местного самоуправления о том, что гражданин ранее не использовал свое право на бесплатный участок;
документ, подтверждающий право на льготы (медицинское заключение об инвалидности, трудовая книжка, удостоверение ветерана боевых действий, пенсионное удостоверение и пр.).

Независимо от категории гражданина он должен предоставить заполненное заявление на выделение земли. Заявление подается в целях предварительного согласования выбранного участка или для выделения земли без торгов.

После получения такого согласования подается другое заявление с просьбой предоставить участок. В нем указывается предназначение объекта, предполагаемое место возведения постройки и ее площадь, обоснование размера земли, испрашиваемое право на землю (аренда, собственность).

В дальнейшем после строительства дома вместе с договором аренды (или иным договором), паспортами, кадастровой документацией можно переоформить участок в собственность.

Подготовка грунта на участке под строительство

Грунт на участке, как правило, готовится в течение достаточного длительного времени. При подготовке участка под строительство следует обязательно очистить его от травяного покрова, кустарников и деревьев. Чтобы тщательно очистить участок от растений и деревьев, надо убрать и наземную их часть, и корневую. Спил деревьев на собственном участке может быть произведен без получения специального разрешения и согласований. Однако следует уточнить, нет ли в отношении конкретного участка природоохранных ограничений. Планирование зон участка должно быть проведено перед началом строительства. Параллельно с расчисткой участка рекомендуется произвести посадку хвойных и плодовых деревьев.

Геодезические работы на участке

Проведение геодезических работ предполагает определение уровня, на котором залегают грунтовые воды. Кроме того, они позволяют определить тип грунта. Возможно, что на некоторой глубине под поверхностью участка будет обнаружен выход скальной породы. Анализ всех данных, полученных геодезистами при помощи специальных приборов, позволяет сделать правильный выбор типа фундамента и глубины его залегания. Учет всех этих данных необходим при проектировании систем водоотвода и дренажа. Проведение таких мероприятий необходимо для обеспечения долговечности и надежности дома.

Исследование грунта позволяет изучить свойства, характерные для почвы на поверхности и на глубине. Анализ проводится по 20 характеристикам, в том числе определяются показатели кислотности, пластичности, прочности. Заключение об особенностях почвы содержит рекомендации о наилучшем типе фундамента для условий конкретного участка. Скальный тип грунта позволяет возводить любые типы объектов. Конгломерат, включающий обломки пород скального грунта, подходит для возведения сооружений без укрепления грунта. Возведение фундамента на нескальном несвязном грунте считается неприемлемым без создания амортизационных подушек.

Выравнивание участка

Для того чтобы подготовка участка к строительству была выполнена грамотно, обязательно нужно провести выравнивание грунта. Для этой цели используют специальную технику. Бульдозеры-планировщики позволяют сравнительно быстро срезать холмы на участке и заровнять впадины. Планировка участка при помощи такой техники может быть проведена и на участках, отличающихся сравнительно ровным рельефом, и на сложных участках, на которых есть овраги, высохшие русла ручьев и т.д. При строительстве гаража, теплицы и других построек также необходимо выравнивание территории.

Ландшафтная подготовка участка позволяет в дальнейшем создать условия для естественного отвода атмосферных осадков от фундамента. Если проигнорировать необходимость такой подготовки участка под строительство дома и разместить дом в относительно низком месте, то в дальнейшем придется заниматься решением проблем с его подтоплением весной и осенью. Фундамент не должен находиться в условиях повышенной влажности, наносящей ему очень большой вред и приводящей к быстрому износу.

Сохранение плодородного почвенного слоя

К тем зонам участка, где планируется размещение сада и огородных грядок надо относиться очень бережно. Полностью сохранить плодородный слой от цемента, кирпичных обломков и грунта из котлована, как правило, не удается. Поэтому надо при помощи бульдозера снять почвенный слой и сложить в отвал на краю участка (высота отвала – 1,5 м). Выполнить такую работу следует при сухой погоде.

Сохранить плодородие земли в таком отвале можно, если засеять ее викой, люпином или кормовым горохом. По мере того как растения будут подрастать, следует проводить их скашивание, не убирая скошенное. После того как строительные работы будут завершены снятый слой следует распределить по территории участка таким образом, чтобы для растений в саду и огороде были созданы наилучшие условия для развития.

Регламент предоставления земельный участков для строительства жилых домов

Общий регламент предоставления земель под ИЖС прописан в Земельном кодексе. В статье 30 приводится два варианта выделения земли из государственной и муниципальной собственности:

без предварительного согласования мест размещения объектов;
предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием.

Согласно земельному и градостроительному законодательству предварительное согласование в ряде случаев не требуется. В частности, если объект будет находиться в пределах города или села и соответствовать градостроительной документации и зонированию территории. Также предварительное согласование не нужно при выделении земли для с/х или нужд лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального строительства или ведения ЛПХ.

Последовательность получения земельного участка можно представить следующим образом:

Заявитель подготавливает схему расположения земельного участка и подает в уполномоченный орган заявление о его предварительном согласовании. Если заявление не соответствует установленной форме или к нему не были приложены все необходимые документы, то заявителю предоставляется отказ в письменном виде.
В срок не более чем 30 дней уполномоченный орган обязан опубликовать извещение о предоставлении участка. Оно публикуется только единожды.
Если за месяц поступят другие заявки на этот участок, то в течение 7 дней принимается решение об отказе в предварительном согласовании и объявляется о проведении аукциона. После проведения аукциона подписывается протокол с его результатами или решение о его признании несостоявшимся.
Если же других желающих найти не удалось, то принимается положительное решение о согласовании земли.
Заинтересованное лицо проводит кадастровые работы для образования участка или уточнения его границ при помощи кадастрового инженера. На это отводится два года после получения предварительного согласования. При проведении данных работ устанавливаются границы участка на местности и готовится их план, при необходимости устанавливаются межевые знаки на местности. Следующий этап: определение разрешенного использования земли и технических условий по подключению к инженерным сетям.
Участок ставится на государственный кадастровый учет, на него получается техническая документация.
В уполномоченный орган подается новое заявление с просьбой предоставить участок земли. Решение об отказе или предоставлении земли принимается в 30-дневный срок.
При положительном решении муниципальные власти готовят проекты договоров аренды, безвозмездного пользования или купли-продажи. Если договор аренды заключается на сроки более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если же он бессрочный, то оформление не нужно. После строительства дома на земле права собственности на постройку необходимо оформить в Росреестре.

Подготовка земельного участка к строительству дома: дренирование

При подготовке участка к строительству дренирование занимает одно из главных мест в его благоустройстве. В средней полосе России дренаж особенно необходим и бывает открытым (дренажные канавы), закрытым (посредством прокладывания дренажных труб), а также засыпным (с использованием гравия, кирпича или бутового камня).

Нередко для максимального сбора воды из дренажной системы при подготовке участка под строительство устраиваются специальные дренажные колодцы.

Самым простым и дешевым считается открытый дренаж. Для его устройства нужно выкопать по периметру участка открытые дренажные канавы шириной 0,5 м и глубиной 0,6-0,7 м, стенки которых скосить под углом 30°. Вода из таких канавок обычно затем отводится в сточную канаву, вырытую сразу для нескольких участков.

Такой открытый дренаж перехватывает и отводит лишнюю поверхностную воду после дождя и в период таяния снега, а также решает проблему поверхностного стока воды, если участок расположен на склоне. Так, дренажные канавы, выкопанные поперек склона, будут перехватывать воду, стекающую сверху, и выводить ее за пределы участка в общий продольный водосток. Если же уклон на участке недостаточен для отведения воды или ее некуда отводить, тогда и устраиваются дренажные колодцы.

Пренебрегать устройством дренажа при подготовке земельного участка к строительству не стоит, поскольку чрезмерное увлажнение почвы может привести к нарушению ее аэрации, а впоследствии и к заболачиванию. Поэтому, проделав в самом начале хоть и нудную, но столь необходимую работу, в дальнейшем можно избежать нежелательных последствий и лишних забот.

Если планируется строительство дополнительных сооружений на участке, где уже стоит дом и высажены растения, следует позаботиться о том, чтобы в ходе строительных работ не нанести ущерба остальному комплексу.

При подготовке участка желательно огородить место строительства дома, особенно если оно будет достаточно значительным, а также обеспечить удобный подъездной путь к нему. Самое дешевое решение — сооружение подъездных путей, покрытых слоем гравия, щебня или шлака толщиной 15-20 см. Лучше, если размер фракции будет не более 20-30 мм в диаметре вперемешку с более мелкой. Потом это покрытие нужно хорошо утрамбовать и укатать. После завершения работ по подготовке участка под строительство дома щебень или гравий легко удаляется или же используется повторно, например, для мощения садовых дорожек.

Доступ к строительной площадке

Начнем с проблем доступа к будущей строительной площадке. Вероятнее всего, для этого Вам понадобиться подъездной путь или проезд. Устройство подъездного пути к небольшому участку под застройку дома в дачном поселке не составит труда, так как подъездные пути уже сформированы и благоустроены. Но если Вы планируете строить дом на неосвоенной территории, то Вам будет необходимо доставлять строительные материалы к месту строительства, поэтому Вам потребуется настоящая полноценная дорога в полном смысле этого слова. Хороший подъездной путь к месту строительной площадке должен быть проходимым в любую погоду и не нуждаться в крупных ремонтах. Подъезд должен обеспечивать движение любого автотранспорта, начиная от легковых машин и заканчивая грузовиками с прицепом, перевозящими крупногабаритные грузы.

Когда будете проектировать свою дорогу, учитывайте особенности тех транспортных средств, которые будут использоваться в процессе её эксплуатации, и конструируете её, рассчитывая также и на возможности наименее маневренного автотранспорта. Если Вы не имеете возможности или не желаете строить подъездной путь к стройплощадке, предполагая использование большегрузных тягачей с прицепами, подготовьтесь соответствующим образом к тому, что Вам придется перегружать строительные материалы на манипуляторы, а потом разгружать вручную, что потребует дополнительных финансовых затрат.

Помимо этого, Вам надо не забыть о ширине и длине используемого автотранспорта. Длина тягача с прицепом может составить до 13 метров диной и шириной от 2,5 до 2,9 метров. Вес грузовика MAN 8,5 тонн, вес с грузом от 26 тонн.

Радиус поворота крупногабаритных транспортных средств до 10 метров и накладывает на них ограничение маневренности, поэтому при привязке проекта дома учтите это.

Устройство насыпи:
1. Песок.
2. Железобетонная труба для отвода поверхностных вод.
3. Песок.
4. Бутовый камень.
На этапе строительства Вашего дома нужно учесть, что в результате эксплуатации насыпи и природных явлений: дождя, таянья снега — насыпь дает усадку 10-15 см. за 2 года. То есть нежелательно делать твердое покрытие (асфальт, брусчатка), в период строительных работ.

Виды дренажа

Дренаж участка — сложная система со множеством нюансов и особенностей. По строению она может быть локальной (местной) — для решения проблемы на конкретном участке. Чаще всего это дренаж фундамента, подвальных и полуподвальных (цокольных) этажей. Также системы отвода воды на участке бывают общими — для осушения всего участка или значительной его части.

Мягкий дренаж без трубы. Подходит при необходимости отвода небольшого количества воды на дачном участке или возле дома

По способу установки

По способу установки дренажная система может быть:

Открытой. Используются бетонные или каменные лотки, копаются канавы по участку. Они остаются открытыми, но могут закрываться декоративными решетками для защиты системы от крупного мусора. Если вам требуется простое решение для отвода поверхностной воды на даче — это именно канавы по периметру участка или в самой низкой зоне. Их глубина должна быть достаточной для того чтобы при максимальном потоке вода не переливалась. Чтобы неукрепленные стенки дренажных канав не обваливались, их делают под углом в 30°,

Чтобы стенки открытых дренажных канав не осыпались, на склонах высаживают почвопокровные растения или выкладывают их булыжникамиОткрытый дренаж возле подъездной дорожки, стоянки, ничуть не портит картинуВариант дренажа для дачного участка — дешево и сердитоИз дренажной канавы можно сделать украшение участкаВодоотведение ливневых вод от дома и дорожек можно оформить и такОтвести может значительное количество воды

Закрытой. Вода улавливается уложенными специальными водопроницаемыми — дренажными — трубами. Трубы выводятся в накопительный колодец, в сточную канаву, овраг, близлежащий водоем. Этот тип водоотведения на участке хорош для водопроницаемых грунтов (песчаных).
Засыпной. Дренаж участка данного типа обычно используется на глинистых грунтах или суглинках. В этом случае трубы тоже укладываются в канавы, но в них устраивается послойная песчано-гравийная засыпка, которая собирает воду с окружающих грунтов. Чем хуже почвы проводят влагу, тем более мощная требуется засыпка.
Дренажная труба в гравийной засыпке

Конкретный тип дренажа участка выбирается исходя из условий на участке. На глинах и суглинках необходима обширная гравийно-песчаная зона, в которую будет стекать вода с окружающих участков грунта. На песках и супесях необходимости в такой подушки нет — грунты сами неплохо отводят воду, но конкретно может сказать только специалист по результатам геологических исследований.

По типу реализации

Есть несколько типов (схем) устройства дренажа на участке:

Кольцевой. Трубы замкнуты в кольцо вокруг объекта. Обычно им выступает дом. Используется редко, так как приходится сильно заглублять дренажные трубы — сама труба должна быть уложена на 20-30 см ниже уровня грунтовых вод. Это дорого и сложно в исполнении.
Пристенный дренаж — для отвода воды от стен. Располагается на расстоянии 1,6-2,4 м от стен (ни в коем случае не вплотную). В этом случае дрена располагается на 5-10 см ниже пола подвального этажа. Если пол залит поверх большой щебневой подушки, дрена укладывается на 5-10 см ниже этого уровня.
Правильное решение водоотведения от фундамента — система ливневой канализации и дренаж
Пластовый дренаж. Используется при устройстве плитных фундаментов в сложных ситуациях. Необходим для отвода верховодки, применяется обычно вместе с пристенным отводом воды. Пластовый дренаж — это слои, подсыпаемые в котлован — песок, щебень, гидроизоляция (как они насыпаются снизу-вверх). Поверх этой подушки уже укладывается арматура и заливается плита фундамента.
Систематический и лучевой. Используются для осушения участков. Отличаются способом расположения дрен относительно центральной трубы. При лучевой схеме система похожа на елочку (могут учитываться уже существующие растения), при систематической схеме дрены укладываются с расчетным шагом (устраивается обычно при планировании участка).
Лучевой дренаж участка

При дренаже участка центральная дрена или коллектор делается из труб большего диаметра (130-150 мм против 90-100 мм для обычных дрен) — объем воды тут обычно больший. Конкретный тип дренажной системы подбирается исходя из задач, которые необходимо решить. Иногда приходится применять комбинации разных схем.

Снос зданий

Подготовка и обустройство строительной площадки часто предполагают, что на них находится определенное сооружение. Его, как правило, необходимо снести. Ведь оно мешает проведению работ или не предусмотрено планом. При сносе всегда необходимо следить за выполнением требований безопасности труда согласно действующей нормативной документации. В самом процессе используются различные подходы, материалы и способы. Например, взрывчатые вещества, специальная техника и прочие подобные приспособления. При этом выдвигаются различные требования к вопросам безопасности. Например, если используется экскаватор с шар-бабой – это одно. Применение взрывчатых веществ – уже совсем другой уровень, который требует, чтобы было выставлено оцепление по территории ведения работ.

Что должно быть в проекте

Перед тем, как начинать любое строительство, необходимо разработать чертеж. Согласно требованиям СНиП, проект дренажа фундамента должен включать в себя:

Схему колодцев, расположения дренов (труб), утепления;
Геометрические данные о дренажной системе: уклон канавы, размеры траншей, расстояния между сборными деталями системы;
Диаметр используемой трубы, размеры колодцев;
Используемые крепежные материалы.

Полученная схема поможет произвести расчет затрачиваемых материалов, разработать смету и утвердить проект в определенных государственных учреждениях. Помимо этого, согласно СНиП, пристенный дренаж фундамента также учитывает общий уклон участка, количество среднегодовых осадков, уровень промерзания земли и грунтовых вод.

Чертеж дренажа подвала

Следующий шаг – это установить согласно схеме водоотвод. Независимо от того, используется закрытая или открытая дренажная система, перед установкой стока нужно выполнить следующие операции:

Очистить участок земли, на котором будет располагаться дренаж. Нужно убрать строительный мусор и камни, которые могут повредить трубы, устранить растительные насаждения с большими корнями и предусмотреть, чтобы корни деревьев не прорвали траншею;
Минимальная глубина траншеи – это максимальная глубина промерзания грунта. В идеале нужно делать канаву такой глубины, чтобы её дно находилось немного ниже уровня замерзания. Если проигнорировать это правило – то в холодное время года дрен замерзнет и весной не успеет оттаять. Впоследствии, функциональность дренажной систем будет нарушена;
Стенки глубокого дрена в обязательном порядке укрепляются и утепляются. Иногда мастера используют геотекстиль чтобы утеплить непосредственно трубы, но в северных районах гораздо удобнее обустроить утепление в канаве;
В дренажной системе закрытого типа должно сочетаться несколько типов щебня, различного по размеру фракции. Для засыпки нижнего уровня применяется камень большого диаметра, постепенно его размер уменьшается с приближением к поверхности земли;
Укладка трубы производится только на песчаную подушку, это нужно для образования на дне канавы своеобразного фильтра, не пропускающего воду;
Подземный дренаж может представлять собой сложную систему, состоящую из многочисленных стоков и магистралей или более простую, периметральную. Первая используется на больших заболоченных участках земли, в то время как вторая необходима для осушения фундамента и размещается вокруг дома;
Допустимый уровень заложения дренажа зависит от уровня грунтовых вод. Но нужно учитывать то, что сточная канава должна располагаться в само низкой точке участка;
При этом дренажный колодец или септик находится еще ниже канавы, под углом не менее 20 градусов;
Если обустраиваете систему отвода сточной воды на поверхности, то обязательно наличие кондиционера. Он представляет собой чаще всего металлическую сетку, которая фильтрует дождевую или талую воду от листьев и других засорений;
После окончания всех строительных работ, нужно обязательно засыпать траншею в целях безопасности. Если используются наружные дрены, и на поверхности должна остаться открытая канва, то нужно установить мостки или другие перекрытия. Для осушительной системы, глубина которой от 1 метра применяется грунтовая засыпка. Для этого земля просеивается и насыпается на канаву горкой;
СНиП разрешают установку дренажа вокруг дома на расстоянии 1,5–2 метра от крайней стены здания.

Глубинный дренаж

Для удаления лишней влаги с участка используют так же подземные сливные пути. Чтобы их собирать понадобится установить колодец.

По принципу сборки грунтовых вод, системы бывают:

В вертикальном положении.
В горизонтальном положении.
Комбинированные.

Вертикальные клумбы — идеи создания красивых цветников своими руками (90 фото)Розарий на даче — схема разбивки разных видов клумб и лучшие сорта для выращивания (70 фото)Красивый газон на участке: как уложить идеальный газон своими руками? (100 фото)

Системы вертикального положения производят по принципу ребристых колодцев. Влажные слои место их размещения. Внутри колодца размещают фильтр и насосный аппарат.

Поэтому данные конструкции являются уже инженерными сооружениями, которым необходим постоянный уход. Это причина по которой система вертикального дренажа не пользуется популярностью.

Самой простой и доступной является система горизонтального положения дренажной системы глубинного типа. Главными элементами данной системы являются дрены. Дрен это гофрированная труба, рассчитанная на прокладку в заранее вырытую канаву. Использование гофрированных труб ПВХ обусловлено их недорогой ценой и простотой укладки.

Инструкция как осушить участок выглядит примерно так:

Составляем план укладки, где обозначаем место расположения канализационного колодца.
Руководствуясь планом выкапываем канавки.
Укладываем на дно канавок песок и застилаем специальным материалом. Материала должно быть достаточно много, чтобы хватило укрыть трубы.
Дрены располагаем под уклоном в направлении колодца.
Соединяем отдельные части при помощи тройников и крестовин.
Укутываем трубы и засыпаем щебенкой, а наверх слой земли.

Не стоит забывать и об освобождении от воды и самого колодца. Слив из колодца можно организовать в ближайший овраг или в центральную ливнёвку.

Работы в условиях риска подтопления и размыва грунта

Любые земляные работы с заглублением в грунт связаны с риском подтопления поверхностными или грунтовыми водами. При постоянном поступлении воды в выемку требуется обустроить водоотвод в направлении, противоположном отвалу по требованиям СНиП. В условиях илистых грунтов и плывунов применяется дополнительное шпунтование выемки.

Во время работы с неуплотненными сыпучими грунтами при возникновении выноса необходимо прекратить выемку и вывести людей из углубления, обеспечив возобновление работ только после укрепления стенок выемки

При возникновении угрозы размыва руководителю работ следует уделять особое внимание состоянию креплений и целостности выемки, отвалов, площадок для техники при длительных атмосферных осадках

Какая вода отводится дренажом

Дренаж участка — затратное и трудоемкое мероприятие, требующее большого объема земельных работ. Лучшее время для строительства — процесс планировки и обустройства участка. Более поздние сроки выполнения приводят к большому беспорядку, что далеко не всех радует. Тем не менее, если на участке стоит вода, приходится идти и на это.

Есть несколько типов воды на участке, которая нам мешает и которую требуется отводить. Они имеют разный характер, требуют разных мер.

Поверхностные воды

Образуются при снеготаянии и обильных осадках, при работах на участке (поливе, мытье дорожек), сбросе воды из водохранилища и т.д. Общим у всех явлений является их однократность: поверхностные воды появляются после определенных событий. Более разумный способ их отведения — устройство ливневой канализации. Она с задачей справляется на «отлично», а затраты на обустройство намного ниже.

За отведение поверхностных вод отвечает ливневая канализация

Для отведения поверхностных вод ставят в основном открытые каналы, прием воды — точечный под ливневыми трубами или линейный вдоль всего свеса кровли. Из этих приемников воду цельными пластиковыми (асбоцементными) трубами уводят в сточную канаву или сбрасывают в овраг реку, озеро. Иногда допустим вывод на грунт.

Грунтовые воды

Те подземные воды, которые имеют сезонность уровня (весной после паводка выше, зимой — ниже), имеют зону питания (откуда приходят) и оттока (куда уходят) называют грунтовыми. Обычно грунтовые воды присутствуют на песчаных, супесчаных почвах, реже — в суглинках с малым количеством глины.

Наличие грунтовых вод можно определить при помощи самостоятельно вырытых шурфов или нескольких пробуренных ручным буром скважин. При бурении отмечают динамический уровень (когда вода при бурении появилась) и установившийся (через некоторое время после появления ее уровень стабилизируется).

При высоком УГВ делают и ленточные фундаменты, но гидроизоляция должна быть на высоте

Если говорить об отведении воды от здания, то дренажная система устраивается если уровень грунтовых вод (УГВ) ниже фундамента всего на 0,5 м. Если уровень грунтовых вод высокий — выше глубины промерзания — тогда рекомендован фундамент монолитная плита с выполненными мероприятиями по отводу воды. В при более низком уровне возможны другие варианты, но при этом необходима тщательная и многослойная гидроизоляция. Необходимость дренажа фундамента должна оцениваться специалистами.

Если высоко стоящие грунтовые воды (УГВ выше 2,5 метров) мешают расти растениям, требуется дренаж участка. Это система каналов или уложенных в земле на некотором уровне (ниже уровня ГВ на 20-30 см) специальных дренажных труб. Глубина заложения труб или канав — ниже УГВ — чтобы вода стекала в более низкие места. Таким образом происходит осушение прилегающих участков почвы.

Верховодка

Эти подземные воды встречаются на грунтах в высоко расположенными водоупорными пластами, но часто из появление является следствием строительных ошибок. Обычно это вода, которая впитываясь в почву, встречает на своем пути пласты с низкой способность впитывать влагу. Чаще всего это глина.

Если после дождя на участке стоят и долго не уходят лужи — это верховодка. Если в вырытых канавах скапливается вода — это тоже верховодка. Если через несколько лет после строительства дома на глинистых грунтах или суглинках в подвале начинают «плакать» стены — это тоже верховодка. Воды скопились в щебневых карманах под фундаментом, в отмостке и т.д.

Чтобы не было такой ситуации требуется дренаж участка

Отвод верховодки проще всего сделать с помощью канав, но лучше ее появление предупредить — делать обратную засыпку фундамента не щебнем и песком, а глиной или родным грунтом, тщательно послойно его утрамбовывая. Главная задача — исключить наличие карманов, в которых будет скапливаться вода. После такой засыпки требуется сделать отмостку, которая по ширине больше засыпки и обязательный штрих — отвод ливневых вод.

Если участок имеет уклон, подумайте об устройстве террас и подпорных стенок, с обязательным устройством водоотводящих канав вдоль подпорной стенки. Сложнее всего бороться с верховодкой на низких участках, которые находятся по уровню ниже соседних. Тут разумное решение — подсыпка земли, так как обычно сбрасывать воду некуда. Еще возможный вариант вывод дрены через соседские участки или вдоль дороги до точки возможного сброса. Решать приходится на месте, исходя из имеющихся условий.

Планировка и зонирование

Во время первого визита на земельный участок уже в качестве его полноправного хозяина неспешно обойдите свои владения. Изучите растущие многолетние культуры. Подумайте, каких деревьев и кустарников вам не хватает, а какие желательно выкорчевать. Запланируйте санитарную обрезку ветвей.

Внимательно осмотрите имеющиеся на участке постройки. Решите, будете ли вы в первый год что-то сносить или строить. Если планируете оставаться с ночевкой — позаботьтесь о крыше над головой, туалете. Летом на участке очень пригодится уличный душ. Желательно сразу подумать, где будете хранить инвентарь — например, в сарае или в домике.

Если ваш участок — словно белый лист, обозначьте перечень нужных вам зон и построек. Это могут быть:

дом;
площадка для въезда;
гараж;
сарай — возможно, не один: отдельно для дров, инвентаря и т. д.;
загон/сарай для домашних животных или птицы (свиньи, куры и др.);
туалет;
душ;
колодец/скважина;
баня;
бассейн;
искусственный водоем — фонтанчик, пруд и др.;
беседка;
теплица;
детская или спортивная площадка;
место для компостной кучи;
участок под грядки;
плодовый сад;
альпийская горка;
клумбы и т. д.

Как происходит передача земель?

При выполнении земельного отвода действуют последующие правила:

учет роли земли как основного принципа для существования и деятельности человека;
приоритет защиты земель;
заинтересованность людей и организаций в постановлении задач, какие затрагивают их права на землю;
целостность участков и находящихся на них построек;
приоритетная сохранность наиболее значимых ЗУ;
учет ценности применения участков;
деление земель согласно целевому назначению;
разделение общегосударственной и местной собственности.

Также землеотводные операции регулируются законодательными нормами и общественными мерами для определения характера возможной деятельности на выделяемом участке.

Назначение дренажой системы вокруг дома

Дренаж вокруг дома и отмостка (водоупорное покрытие по периметру здания, расположенное под углом к стене для легкого отвода воды) необходимы для защиты фундамента и основания стен от воздействия грунтовых вод и осадков. Отмостка выполняет важную функцию, однако без дренажной системы она не способна эффективно защитить дом от влаги.

Обильные дожди, таяние снегов поднимает уровень грунтовых вод. При отсутствии системы отвода воды, происходят следующие процессы.

Вода застаивается в верхних слоях грунта. Грунт заболачивается, становится пучинистым. При замерзании он расширяется, оказывая неравномерное давление на фундамент. В результате осадка дома происходит неравномерно.
Одновременно вода просачивается в микрополости фундамента и основания стен. При замерзании она расширяется, увеличивая размер полостей. Со временем фундамент дает трещины, что резко сокращает срок эксплуатации строения.
Через трещины вода просачивается в подвальные помещения. Это вызывает рост плесени, порчу запасов и оборудования, которые размещают в подземных помещениях.
Далее сырость и споры плесени поднимаются на жилые этажи, поражают стены, мебель и взывают заболевания домочадцев. В морозы влага в подполье становится причиной образования инея на плинтусах и стенах.

Дренаж вокруг приусадебного участка применяется для создания оптимальной влажности почвы на затапливаемых землях. Это избавляет от луж и застоялой воды. Позволяет выращивать желаемые культурные растения и получать хороший урожай.