Строительство таунхаусов на землях ижс. юридические нюансы и возможные проблемы

Чем отличаются городские таунхаусы от загородных?

В последние десятилетия Москва отчетливо «стремится вверх»: все больше растет этажность жилых комплексов, построен деловой центр Москва-Сити и несколько небоскребов в других районах. Уже ни кого не удивляют московские высотки в 30-40 и даже 50 и более этажей!

Все меньше остается мест, где присутствует малоэтажная застройка: это, в основном, старые поселки (которых осталось немного) и элитный центр.

Дороговизна и, как следствие, ограниченность земельных участков под таунхаусы – основная причина, по которой застройщики не могут реализовать больше таких проектов в столице.

Хотя есть не только элитные, но и относительно недорогие предложения (представленные в сегменте бизнес-класса). Правда их очень мало — первичный рынок городских таунхаусов практически отсутствует, большинство из них представлено на вторичном рынке.

Между тем, в европейских и американских странах, таунхаусы – это один из самых популярных типов городского жилья. Даже название («town house») в переводе с английского означает «городской дом».

Конечно, так не везде, а в основном в городах преимущественно старой застройки, с невысокой плотностью домов и населения. Москва в этом плане ближе к Нью-Йорку и Шанхаю, нежели чем к Амстердаму, Барселоне или Вашингтону, т. к. в столице очевидно превалирует высотная застройка.

Если сравнивать технологию строительства «городских» и «загородных» таунхаусов, то особых различий между ними нет. Московские тауны строятся из тех же материалов: кирпича, бетона, черепицы и др.

А вот разница в инфраструктуре и экологической обстановке, конечно — огромна! С одной стороны — это возможность иметь практически свой отдельный дом в Москве, в окружении всей ее инфраструктуры (это плюс), но с другой стороны — придется дышать ее воздухом, жить в окружении пробок, смога и шума, и платить за это большие деньги (это минус).

В чем разница между домом и пентхаусом?

Не все люди знают, что такое пентхаус, чем отличается от дома. Поэтому следует рассмотреть особенности каждого жилого объекта и провести сравнительный анализ.

Пентхаусы последнее время встречаются все чаще. Это жилье достаточно дорогостоящее. Поэтому позволить его могут себе лишь богатые семьи. На территории такого сооружения располагают не только спальни, кухни, гостиные, но и бассейн, прочие зоны отдыха и развлечения. Как правило, для поднятия в пентхаус предусмотрена отдельная лестница либо лифт.

Это исключает пересечение с соседями. Преимуществом пентхауса является красивый вид из окна. Обычно такое жилье возводят на крышах небоскребов. Но для людей, которые боятся высоты, подобный тип помещения будет не лучшим вариантом. Отличительные черты пентхауса и частного дома приведены ниже в таблице.

Критерии сравнения	Пентхаус	Частный дом
Площадь	Более 200 кв.м.	Более 100 кв.м.
Архитектурный стиль	Жилье выглядит роскошно, стильно, уникально.	Стандартный, индивидуальный проект.
Месторасположение	Находится в черте города, на крыше многоэтажного дома.	Расположен в городской зоне или в поселке, на земле. Является отдельной постройкой. Может возводиться на экологически чистой территории.
Придомовая территория	Небольшая, является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома.	Достаточно большая, находится в личной собственности владельца дома.
Класс помещения	Элитный.	Стандартный.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Частные дома более доступны и популярны. Они стоят гораздо дешевле пентхаусов, больше подходят для семей.

Что лучше купить?

Однозначный ответ, что лучше выбрать, дать нельзя. Все зависит от финансового состояния, личных предпочтений семьи. Зная особенности каждого здания, их плюсы и минусы, легко определиться с наиболее подходящим вариантом.

Таунхаус, дуплекс и обычный частный дом – это те типы построек, которые обладают собственной инфраструктурой, приватной территорией, земельным участком, гаражом, подъездом, стоянкой и прочими дополнительными удобствами. Любое из этих зданий подходит для постоянного проживания семьи.

Что касается таунхаусов, то дискомфорт может вызывать стыковка боковых стен с соседями и общие коммуникации. Но зато такой вид жилья стоит недорого. Дуплексы и таунхаусы имеют немало признаков городских квартир. Но на практике эти постройки мало чем отличаются от загородного дома.

Прилегающая территория таунхаусов небольшая. При ее облагораживании придется считаться с соседями. Такой вид жилья оптимален для тех, кого устраивает проживание в городской квартире, но хочется больше тишины и хорошей экологии. Частный дом – выбор для тех, кто планирует вести домашнее хозяйство, иметь свой сад или огород.

Таким образом, существуют различные виды построек для постоянного либо временного проживания: таунхаус, частный дом, дуплекс, пентхаус, коттедж. Что лучше выбрать, зависит от предпочтений, размеров семьи, финансового состояния.

Тем, кому по душе проживание в поселке, кто хочет иметь свой личный сад, огород, стоит выбрать частный дом. Такая постройка относительно недорогая. Роскошным видом жилья является пентхаус. Но такая недвижимость очень дорогостоящая, поэтому позволить ее покупку может далеко не каждая семья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Преимущества и недостатки

Удаленность от города — двоякий критерий. Для одних покупателей жизнь на лоне природы — мечта, а другие, напротив, не готовы ежедневно тратить лишнее время для поездки на работу или учебу в город.

Одно из очевидных преимуществ таунхаусов перед городской квартирой — цена и площадь. За одну и ту же сумму можно купить намного больше квадратных метров за городом, да и еще вдобавок получить 1,5 — 2 сотки земли. Помимо этого, вопрос парковочного места при покупке таунхауса отпадает сам собой.

Еще один плюс таунхауса перед квартирой — это минимальный контакт с соседями. Нет подъездов и лестничных клеток — лишь одна общая стена и забор. Добавить к этому стоит индивидуальные коммуникации и инженерную инфраструктуру — никто не затопит водой с верхнего этажа.

«Явным преимуществом является наличие земельного участка с газоном, забором и парковочным местом, с индивидуальным входом и въездом, площадью 2,94 сотки со всеми коммуникациями. Уже сейчас можно приступать к ремонтным работам, как нашими силами, так и собственными. К тому же, дизайн проект дается в подарок, что позволяет сэкономить клиентам деньги», — рассказывает руководитель отдела продаж ООО «Ростовская инвестиционная компания» Светлана Коваль.

Но есть и минусы. Сейчас такое жилье, в основном, строится в рамках коттеджных поселков с благоустроенной территорией, где в большинстве своем нет развитой инфраструктуры в шаговой доступности. Здесь может быть своя школа, детский сад и поликлиника, а вот в торговые центры и за развлечениями все равно придется ехать в город.

Не является плюсом и транспортная доступность. Маршрут общественного транспорта не всегда может пролегать через поселок, поэтому будущим жильцам таунхаусов рекомендуется иметь личный автомобиль.

Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь

Понимая особенности таунхауса: что такое жилье обычно располагается в пригороде или за городом, но вместе с тем представляет собой многоквартирный дом, а не отдельно стоящий коттедж, важно постараться предвидеть некоторые особенности перед тем, как выбрать конкретный объект для покупки

Инженерные коммуникации

Прежде всего, важно обратить внимание на инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания:

отопление;
электроснабжение;
водоподача;
водоотведение;
газоснабжение;
наличие выделенной линии Internet.

Несмотря на то, что это очевидные требования, в случае с таунхаусами следует поинтересоваться наличием всех коммуникаций в первую очередь. Дело в том, что во многих поселках загородного жилья линии подводятся одновременно со строительством, что является нормальным явлением. В этом случае нелишним будет поинтересоваться у будущих соседей, насколько хорошо все функционирует, не бывает ли частых сбоев.

Дорожная сеть

Это тоже один из важнейших параметров. Причем дорога должна строиться либо одновременно с самим ходом строительства поселка, либо прокладываться до введения его в эксплуатацию. Качество полотна можно оценить визуально. Не следует приобретать таунхаус в районе с плохими дорогами.

Также следует воздержаться от покупки жилья, которое стоит непосредственно рядом с оживленной магистралью регионального или федерального значения или с железнодорожной линией. В этом случаи все плюсы загородного дома будут по сути сведены на нет.

И еще важно обратить внимание на транспортное снабжение района, насколько близко расположена ближайшая станция или автобусная остановка. Лучше сразу предвидеть то, что уехать на собственном автомобиле получится не всегда в силу объективных причин

Объекты инфраструктуры

Очень важно и то, насколько в целом развит район: есть ли хотя бы минимальный набор коммерческих и социальных объектов, необходимых для нормальной жизни:

больницы, фельдшерско-акушерские пункты;
школа, детский сад;
почта, социальные объекты;
магазины, аптеки, парикмахерские;
места досуга.

Близость промышленных производств

Наконец, не менее важный параметр – это экологическая обстановка района. Не следует выбирать жилье с рядом размещенными «грязными» производствами:

сажевые заводы;
предприятия химической и нефтехимической промышленности;
мусороперерабатывающие заводы и многие другие.

Разобравшись с тем, что такое таунхаус, и в чем его ключевые отличия от других аналогичных жилых объектов, нужно учесть также отзывы соседей, историю поселка – т.е. всю неофициальную информацию, которая поможет принять верное решение.

Комментарий специалиста об особенностях выбора таунхауса можно увидеть здесь.

Линейные таунхаусы

Подобный вид застройки получил наибольшее распространение. Линейный вид блокированных зданий в рамках одного строения не предполагает большого выбора архитектурных решений экстерьера и планировки внутреннего пространства. Но в тоже время, принципиальный конструкционный подход к проектированию может быть бесконечно разнообразным. При типовом варианте, квартиры имеют одинаковую площадь и план помещений. Квартиры, как правило, располагаются между двумя несущими стенами, соприкасаются с одним или двумя соседствующими блоками и имеют выраженную прямоугольную форму в плане. Ширина квартиры может колебаться в пределах от 4 до 8 метров, длина – от 10 до 15 м. Полезная площадь одного этажа при этом достигает от 40 до 120 м.кв. Этажей может быть два или три. Не исключается наличие обитаемого чердачного помещения (мансарды) и подвального технического подполья.

Планировка линейного здания предполагает достаточное освещение всех комнат посредством оконных проемов, расположенных в двух противоположных торцевых стенах блока-квартиры. Жилые комнаты располагаются у внешних стен, а технические и подсобные помещения устраиваются в глубине. Блоки, находящиеся на концах линии, в торцах здания, имеют три освещаемые стороны. Их площадь и планировка может отличаться от рядовых квартир.

Разбивка на функциональные зоны осуществляется с учетом этажности. Если планировка предусматривает наличие гаража и хозяйственных помещений, то они располагаются на первом или в цокольном ярусе. Жилой сектор первого этажа состоит из тамбура, прихожей, ванной, кухни и гостиной. Гостиную располагают, как правило, на противоположной стороне от главного входа. К комнате может примыкать открытая веранда.

На втором этаже размещаются спальные комнаты (от двух до четырех, в зависимости от площади), гардеробные, ванная. На третьем уровне (или в мансардном помещении) устраиваются спальня, кинозал, студия или детская игровая комната.

Участок может располагаться перед парадным входом в дом или с обеих сторон здания. Его ширина равна ширине квартиры. Длина и площадь зависят от размеров участка квартала застройки. Концевые квартиры линии имеют участки большей площади, окружающие блок с двух или трех сторон. Таунхаусы, построенные в городе, могут и не располагать индивидуальными зелеными зонами. Вход с блок устроен непосредственно с тротуара улицы, а задняя часть прилегающей территории объединяется в единый общий двор.

Ориентация по сторонам света зависит от общего ситуационного плана участка. Окна блок-квартиры выходят на две противоположные стороны. Наилучшее расположение восток-запад – так будет достигнута наибольшая естественная освещенность помещений. Желательно, чтобы окна гостиной и спален выходили на восток или на южную сторону.

Удобство проживания немного ниже, чем в индивидуальном частном доме. Комфортность снижается за счет небольшой площади земельного участка и наличия соседей. На стадии строительства, владелец может вносить небольшие коррективы в планировку. Переделать внутреннее пространство по своему желанию не получится. Интерьер жестко привязан к несущей коробке здания и отдельного блока.

Чтобы разнообразить однотипные проект, блоки могут смещаться относительно друг друга или воздвигаться под углом к линии улицы, образуя, таким образом, своеобразную лесенку и обеспечивая большее уединение отдельно взятой квартире. Земельные участки при этом имеют защищенные зоны, примыкающие к глухим стенам соседних блок-квартир. Другим вариантом планировочного решения является примыкание соседних блоков посредством гаражей. За техническим помещением образуется своеобразное закрытое от посторонних глаз пространство.

Другим конструктивным решением является варьирование ширины фасадов блоков, то есть ширины самих квартир. В одном здании может быть различной этажность и планировка отдельных блоков. Но это, в конечном счете, сказывается на себестоимости квадратных метров. Самым экономичным вариантом является стандартный прямоугольный блок лаинхауса. В любом варианте его исполнения комфортность проживания значительно выше, чем в многоквартирном городском доме.

Чем отличаются городские таунхаусы от загородных?

Теория множеств

Исходя из такого множества определений, существует и несколько вариантов юридического оформления таунхаусов. Юристы называют два основных.

Первый вариант — таунхаус как индивидуальный дом.

«В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами, — поясняет Софья Соколова, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры». — При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)».

К примеру, если в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках от 6 соток, на каждую секцию таунхауса должен приходиться придомовой участок не менее 6 соток. Проблемы могут возникнуть, если застрощик решит сэкономить место и на 6 сотках возведет линию таунхаусов из нескольких секций. «В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной», — говорит Софья Соколова.

«Для того чтобы таунхаусы считались индивидуальными домами, у них не должно быть общих помещений (подвалов и чердаков) и общих сетей (то есть труба газопровода не должна проходить вдоль фасадов всех секций, а заводиться в каждую секцию отдельно), — добавляет предостережений директор по маркетигну ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина. — Это заметно удорожает прокладку сетей». При покупке таунхауса — индивидуального дома покупатель получает два свидетельства о собственности: на дом и на участок. «А каждому домовладению присваивается свой адрес», — уточняет Софья Соколова.

Второй вариант оформления таунхауса — секции как отдельные квартиры.

В этом случае линия таунхаусов фигурирует в документах как обычный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет отдельный вход. «Соответственно, на земельный участок, документы, форму договора и прочее распространяются те же правила оформления, что и на многоквартирный дом», — говорит Софья Соколова. «При этом нужно понимать, что у такого таунхауса-«квартиры» не может быть индивидуального придомового участка, поскольку земля под объектом находится в общедолевой собственности», — добавляет Елена Шишулина. «Риски в этом случае заключаются в том, что без разрешения соседей нельзя будет отгородить часть участка или возвести на нем какие-либо дополнительные постройки. А при продаже участка потребуется разрешение других владельцев общедолевой собственности», — предупреждает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

«Многие таунхаусы в нашем регионе возводятся на землях дачных некоммерческих партнерств, — говорит Елена Шишулина. — Не то чтобы все они были готовыми кандидатами на снос, но с их оформлением в собственность могут возникнуть проблемы, не говоря уже о прописке, так как юристы и чиновники пока еще не пришли к согласию, законно ли это».

Совершенно законные сблокированные домики могут возводиться только на землях населенных пунктов, предназначенных под малоэтажную жилую застройку, — как отдельно стоящими, то есть коттеджами, так и блокированными, то есть дуплексами и таунхаусами.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

дуплексы или твинхаусы (2 секции);
квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно-, двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Компактные таунхаусы

Наиболее комфортные условия проживания обеспечиваются в компактном типе зданий. Самым экономически выгодным является строение, состоящее из четырех квартир.

В плане общее здание может иметь форму прямоугольника или квадрата. Каждая из четырех квартир занимает отдельный угол жилого здания. Общие стены пересекаются крестообразно. Длинная сторона квартиры может достигать 6-12 метров, соответственно и длина всего здания – 12 – 24 м. Вдоль внешних стен устраиваются жилые комнаты, в глубине – технические и вспомогательные помещения, а также лестничные марши. Площадь одного этажа может быть от 60 до 120 м. кв., этажей два или три, возможно наличие подвала и мансарды.

Квартиры в квадрохаусе могут иметь индивидуальную планировку, но как правило она для каждого отдельного здания типовая и зеркальная. Этим достигается максимальная эконопмаическай эффективность проекта.

Разбивка на функциональные зоны подчиняется этажности блока. Хозяйственные помещения, кухня, гостиная, кабинет, санузлы располагаются на первом, спальни – на втором. Если предусматривается наличие гаража, то эти технические помещения могут компановаться попарно.

Приусадебный участок примыкает с двух сторон. Может быть квадратным или прямоугольным. Его площадь составляет одну четвертую от общей территории, на которой расположен дом. Как правило, входы и подъезды с противоположных сторон здания выходят на две параллельные улицы. Гаражи могут образовывать отдельно стоящий блок.

Ориентация по сторонам света ограничений не имеет. Постройка может располагаться параллельно линии улицы или под углом. Окна каждой из квартир выходят на две смежные стороны света. Лучше всего, если на северную сторону будет приходиться самая узкая сторона здания и квартиры.

Удобство проживания в компактном таунхаусе на самом высоком уровне. Наиболее удачные проекты гармонично сочетают все преимущества городского комфорта и уединенности и простора индивидуального загородного жилья. Блоки имеют удобную планировку эффективное естественное освещение. На стадии строительства допускается изменение планировочных решений в зависимости от пожеланий заказчика.

Принципиальная схема жилого дома из четырех блоков предусматривает бесконечное разнообразие архитектурных форм. Жилые комнаты могут располагаться рядом со смежной стеной или выноситься к углам. Здание может иметь балконы, лоджии, эркеры или террасы, создающие закрытые, защищенные от глаз соседей, зоны участков.

Квадрохаус при высокой степени комфортности проживания, экономически наиболее выгодный тип жилого здания. Дуплекс практически ничем не отличается от индивидуального строения в плане уединенности и комфорта. Единственной экономической выгодой является наличие одной смежной стены и общая подводка магистралей коммуникаций. Площадь и размеры участка ничем не ограничены. В триплексных зданиях квартиры могут значительно отличаться по площади и планировке. Различную конфигурацию может иметь и приусадебный участок.

Увеличение числа блоков превращает компактный таунхаус в линейный меридионального типа, в котором каждая из квартир выходит только на одну сторону света. Три остальные стены глухие и смежные. При низкой стоимости жилья, блоки в доме подобного типа не могут иметь большую площадь. При увеличении жилого пространства, оно не обеспечивается естественной вентиляцией и освещенностью.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Пентхаус и таунхаус

Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.

Таунхаус это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:

Невысокая этажность в основном до трёх этажей.
Небольшой приусадебный участок.
Есть как бюджетные, так и элитные варианты постройки.

Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец. Таунхаус жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов. У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё. Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.

И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее. Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн. Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.

Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.

Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает,таунхаус, но отличия всё равно есть.

Пентхаусы и таунхаусы

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Выводы

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района — оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам

Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!