Что такое пристройка к существующему жилому дому: определение

Шаг 7: Крыша

Перекрытие делается через несколько дней после укладки верхнего армированного пояса, когда прочность бетона увеличится. Для пеноблоковой пристройки в качестве перекрытия используют плиты из газобетона или деревянный каркас. Во втором варианте все элементы покрываются составами для защиты от огня, вредителей, племени.

В качестве крыши наиболее популярна и привлекательна металлочерепица, но используется и шифер. Для сооружения плоской крыши для тёплой пристройке следуют инструкции:

По периметру устанавливаются несущие балки;
Сверху укладывается слой из досок, нахлёстом в 15 см укладывается рубероид или тол;
Следующий слой — плотный слой керамзита (пористые камешки рыжевато-коричневого цвета), проверьте чтобы в сторону стекания осадков был небольшой наклон;
Заливка утеплительного слоя раствором цемента;
Обработка стяжки битумной грунтовкой, укладывание рубероида.

Для обустройства крыши из монолитных бетонных плит, в качестве опор используют двутавровые стальные балки. Для пролета крыши в 5 м приобретают балки в 15 см. Рекомендованная марка бетона — 250.

Для достижения правильной консистенции бетона используется бетономешалка. состав раствора — щебень с зернистостью 20 мм и цемент ПЦ-400. Раствор замешивается в следующих пропорциях: 3 части цемента, 4 части песка, 2 части воды. При необходимости, вода постепенно добавляется в бетономешалку.

Доски крепятся к низу балок, сверху устилается рубероид. Следующий слой — армированная сетка профиля с диаметром меньше 1 см и величиной ячеек 20*20 см. Чтоы предугадать в будущем ремонт плоской крыши, прутья сетки в местах накладки крепятся вязальной проволокой. В некоторых случаях может использоваться клей. Главное, чтобы сетка не соскальзывала при заливке стяжки.

До формирования стяжки, под сетку засыпается мелкозернистый щебень. При этом образуется зазор 4 см для разделения сетки и полотна рубероида.

Лучше всего полностью залить все части крыши за один день. Нежелательно заливать крышу по одной или нескольким полосам. Это улучшит качество работы. После заливки, бетон трамбуется вручную или с использованием специального оборудования. Во время утрамбовки нужно внимательно следить за положением сетки — она не должна смещаться, рваться или соскальзывать. На финальном этапе, конструкция укрывается полиэтиленовой плёнкой. Это предотвратит испарение влаги с поверхности при повышенной температуре и сохранит верхний слой от трещин.

Бетон держится под плёнкой от 3 суток. Полностью сухое бетонное перекрытие усыпается слоем утепляющий материалов. Учитывается уклон в сторону скатывания будущих осадков. В конце на финальной стадии делается финальная стяжка, монтаж рулонного ковра. При желании, монолитная крыша дополнительно утепляется перед укрытием металлочерепицей.

Из пеноблоков

К домам из пеноблоков целесообразно пристраивать веранды, террасы или летние кухни из таких же ячеистых блоков. В качестве блоков могут использоваться пенобетон, газобетон, шлакоблок, керамзитоблок, газосиликат и т.д. Строение обязательно нуждается в отделке, которая выполняется в едином стиле с коттеджем. Пристройка из блоков сочетает недорогую себестоимость 1 м2 с высокой прочностью. Сооружение не требует обслуживания, как брусовое и не оказывает давления на фундамент как кирпичное.

Достоинства:

простота строительства;
прочность и долговечность;
пожарная безопасность.

Недостатки:

требует отделки.
низкая влагостойкость — нужна хорошая крыша с водостоком.

Как узаконить пристройку

Зная, что такое пристройка к жилому дому определение по ГОСТ Р 58033-2017 можно сделать вывод, что сооружения этого типа не относятся к капитальным строениям. Для пристраивания веранды, беседки, летней кухни или балкона не нужно получать разрешение. Проблем с оформлением таких пристроенных помещений, как правило, не возникает. Весь процесс сводится к внесению изменений в документацию: план дома и технический паспорт.

Алгоритм действий будет следующим:

Взять документы, подтверждающие право собственности.
Скачать и заполнить заявление на внесение изменений в Техпаспорт.
Подать документы в МФЦ по месту нахождения дома.
Дождаться визита оценочной комиссии, которая зафиксирует наличие пристроя.
Через 14 дней получить новый Техпаспорт и план.

Обращаться в Росреестр для внесения изменений не нужно. Сведения туда подают сотрудники БТИ. Но чтобы в будущем не возникло проблем, например при продаже дома, можно через 1-2 месяца заказать онлайн или в МФЦ кадастровую выписку, в которой должна быть указана площадь дома уже с пристройкой

Обратите внимание, что некапитальную пристройку можно узаконить в любое время после ее постройки

Оформление обойдется в 2020 году в 15-18 тыс. рублей — для жилья до 100 кв. метров, 20-22 тыс. рублей — более 100 кв. метров.

Инструменты и материалы для создания каркасного пристроя к дому

Разрешение из БТИ получено. Теперь необходимо подготовить инструменты и материалы для строительства. Вам потребуются:

цементный раствор;
деревянные доски;
песок;
мелкие камушки;
ОСБ-плиты;
утеплитель;
гидроизоляция;
шпаклевка;
краска для ОСБ-плиты;
материал для устройства крыши;
деревянная или металлическая дверь (по желанию хозяина);
окно в пластиковой или деревянной раме (в случае необходимости);
линолеум, керамические плиты или ламинат для отделки пола;
перфоратор;
строительный миксер;
валики и кисти;
гвозди и саморезы;
монтажная пена;
строительный степлер;
лопата;
металлические трубы диаметром 15-20 см, длиной 2,7-3 м.

Цементный раствор реализуют в пакетах по 25 килограммов каждый. Правила использования указаны на упаковке товара. Цена – 700 до 2 тысяч рублей, одни из лучших производителей — «Силка», «Макссил», «Мапей».

Основание пристройки должно быть прочным и устойчивым, поэтому для фундамента выбирайте качественный цемент, а не дешевую смесь

Деревянные доски понадобятся сначала для создания опалубки фундамента. Затем ими можно будет застелить залитый цементом пол, чтобы утеплить его и смягчить. Для подобных целей лучше всего подойдут ель, сосна, дуб. Толщина доски – не менее 5 миллиметров. Длину выбирайте в зависимости от площади каркасной пристройки к дому.

Выбирайте ОСБ толщиной не менее 7 миллиметров с размерами 100 × 100 сантиметров. Сама плита должна быть гладкой и однотонной. Это говорит о высоком качестве изделия.

Как утеплитель можно использовать минеральную вату или пенополистирол. Первый вариант дешевый, но материал быстро приходит в негодность. Пенополистирол имеет длительный срок эксплуатации (до 20 лет). Реализуется в виде плит, размеры одной — 200 × 100 сантиметров.

Выбирайте изделия от 10 миллиметров толщиной от компаний: «Пеноплекс», «Экстрол», «ТехноНиколь».

Пенополистерол для утепления пристройки к дому предпочтительнее, чем минвата. Он не впитывает жидкость, не боится перепадов температур

Гидроизоляция нужна обязательно. В качестве таковой можно использовать полимерный рулонный материал. Толщина – не менее 5 миллиметров.

Цена за квадратный метр – около 500 рублей. Среди фирм пользователи рекомендуют отдавать предпочтение следующим: «Боларс», «Пенетрон», «Полилен», «Зубр».

Шпаклевка и краска нужны для наружной и внутренней отделки. Узнать о выборе краски подробнее можно здесь.

На крышу можно положить металлочерепицу. Это прочный и устойчивый к погодным катаклизмам материал, который прослужит долго, к тому же он выглядит стильно, стоит недорого.

За квадратный метр вы заплатите 200-400 рублей. Толщина черепицы должна быть не менее 5 миллиметров.

Важно: проще всего создать каркасный пристрой к дому с помощью ОСБ. Такая комната будет теплой и прочной, если правильно утеплить ее

Конечно, возвести стены можно из кирпича, пеноблоков или деревянных брусьев. Но это гораздо дороже и энергозатратней.

Сколько взять материала для стен и пола? Какова сумма затрат? Все зависит от размеров самого пристроя.

Определиться с видом помещения помогут чертежи, представленные ниже:

С помощью такого чертежа можно создать простой пристрой к дому с односкатной крышей. Используйте собственные размеры

Такой чертеж пристройки к дому поможет просто и быстро возвести дополнительную комнату или, например, кладовую

Заливка фундамента

Для того, чтобы минимизировать риски, основное внимание следует уделить фундаменту. Он не должен отличаться от фундамента под основным зданием

То есть, быть точно таким же по ширине, глубине и содержанию

Он не должен отличаться от фундамента под основным зданием. То есть, быть точно таким же по ширине, глубине и содержанию.

Фундамент под пристройку должен быть пропорциональным по нагрузкам, идентичный основному фундаменту.

Новый фундамент не рекомендуется связывать с основным фундаментом, так как любое соединение разорвёт. Пристройка обязательно осядет и порвёт соединение.

Поэтому, рекомендуется при заливки нового фундамента, сделать небольшой отступ от старого. То есть, в местах соприкосновения, между фундаментами проложить рубероид, просмоленную (сосновую) доску или тонкий лист пенопласта.

Производится заливка фундамента либо буквой П, либо по круговому замкнутому контуру. Смотрите рисунок ниже.

Ещё одна, небольшая хитрость, от практиков. Если фундамент, расположенный параллельно основному зданию, сделать шире остального фундамента, то, при оседании пристройка не отойдёт от здания, а ещё плотнее придвинется к нему.

Например, основной фундамент по ширине равен 50 сантиметров, увеличив на 10 сантиметров параллельную траншею, и эта сторона будет оседать чуть меньше, чем остальные стены.

Кирпичная пристройка к кирпичному дому

Фундамент и опалубка готовы, теперь возникает вопрос, а как правильно пристроить кирпич к стене? Это касается не только кирпичных пристроек. Те же рекомендации применимы к пристройкам из пеноблока или из газосиликатных блоков.

Так же как и фундамент, нежелательно делать связку стен. Конечно, невозможно дать одну рекомендацию для всех. Многое зависит от качества грунта под постройкой.

Ещё один важный фактор — размеры пристройки. Если пристройка большая, то появляется опасение, насколько она будет устойчивой, без закрепления с одной из сторон.

Поэтому, большие пристройки лучше делать как отдельное здание, которое строится вплотную к старой постройке.

В этом случае будет круговой, замкнутый фундамент, все 4 несущие стены и отдельная не связанная с основным зданием кровля.

Если пристройка небольших размеров, то можно её выполнить в виде буквы П, без привязки к дому.

В любом случае, вам следует проконсультироваться со специалистом, указав при этом:

характеристики грунта,
размеры пристройки,
толщину стен,
материал из которого возводится пристройка.

Как перевязать пристройку с домом

Если вы всё-таки решите перевязывать пристройку с домом, то, следует начинать с фундамента.

Эта работа очень трудна и затратна. Потребуется высверливать в старом фундаменте дыры, в которые вклеивается арматура. Заметьте, что не забивать арматуру, а именно вклеивать на специальный клей.

Та же операция проделывается и со стенами. Для стыковки стен, так же сверлят отверстия в которые вклеивают арматуру.

Затем укладывают сетку в швы, через несколько рядов кладки. Кровля и крыша делаются общими.

Однако, даже при таком плотном соединении, трещины или разрывы всё равно будут.

Каркасная пристройка к кирпичному дому

Иногда к кирпичному дому пристраивается:

Каркасная пристройка;
Деревянная пристройка;
Пристройка из бруса и другого, лёгкого материала.

В этом случае не обязательно заливать ленточный фундамент. Вполне возможно сделать пристрой на столбчатом фундаменте.

Затем, на ленточном или столбчатом фундаменте собирается деревянный каркас. Одна сторона каркаса крепится к основному зданию. Например так, как показано на фото:

Или таким образом, фото:

Затем, каркас обшивают основным материалом: брусом, досками, панелями и так далее.

Небольшую щель, которая образуется между кирпичной стеной и каркасом задувают монтажной пеной.

Также распространён, на территории нашей страны, метод соединения деревянной пристройки с кирпичным домом, при помощи штробления стены. При этом деревянный каркас частично утапливается в стену и прикручивается монтажными скобами.

Советуем прочитать:

Как можно использовать старый кирпич на даче.
Как правильно топить новую печь из кирпича.
Расширяем окно в кирпичном доме, советы специалиста.
Как сделать самодельный станок для кирпичей.
Какой дом лучше из бруса или кирпича, видео-обзор.
Камин из кирпича своими руками.

Возведение стен пристройки

При строительстве стен нужно учитывать такие правила:

высота стены пристройки должна быть несколько ниже стены дома;

целесообразно использовать эластичное соединение конструкций;

стена пристройки не должна плотно прилегать к основной стене.

При выборе материала важно учитывать технологию строительства, назначение строения и бюджет. Нужно учесть, что конструкция должна иметь целостный вид с домом

В зависимости от конструкции дома нужно построить две или три стены.

Пристройка из бруса

Если предполагается возведение пристроя из бруса, то наличие фундамента – это обязательное условие. Брус бывает оцилиндрованный, строганный или клееный. Если последний имеет самые лучшие теплоизоляционные свойства, то первый – привлекательный внешний вид. Нужно учитывать что это достаточно тяжелый материал, поэтому через время произойдет усадка строения.

Преимущества бруса:

невысокая стоимость;

экологичность;

постройка не займет много времени.

В верхней части здания должна быть предусмотрена обвязка из того же материала.

Советы опытных строителей при возведении пристройки из бруса:

для сокращения усадочного периода лучше выполнять строительные работы в холодное время года;

теплоизляцию бруса лучше выполнять с внутренней стороны, а внешнюю часть оставить привлекательной;

огнеупорная и антисептическая обработка – этапы, которыми нельзя пренебрегать;

выбирать крепежные материалы из оцинкованного металла и по взможности уменьшить количество таких элементов.

Можно выполнить деревянный пристрой из бруса к кирпичному дому. В таком случае стыковка с основным объектом требует использования уплотнений подвижного типа. Это поможет избежать сквозняков и теплопотерь.

Пристройка из кирпича

Если пристройка к деревянному дому выполняется из бетонных блоков, то для стыковки необходимо выполнять штробление с закладкой арматуры. При выполнении кладки обязательна привязка и точное выведение углов.

Кирпич – прочный и долговечный материал, в сочетании со стеклопакетами такая пристройка станет надежной и функциональной. Материал достаточно тяжелый, поэтому важен надежный фундамент. Ключевые моменты:

деревянное строение должно быть хорошего качество, без участков гнили и трухлявости;

фундамент должен быть ленточным, а лучше монолитным;

кладка кирпича должна производиться со стороны древесины с соблюдением технологических зазоров;

для сопряжения построек используют швеллера П-образной формы.

Пристройка из шлакоблока

Пристройка к деревянному дому из пеноблоков будет обладать такими достоинствами:

экологичность;

низкая угроза возгорания;

высокая тепло- и звукоизоляция;

экономичность и удобство возведения;

надежность и длительный срок службы.

К недостаткам блоков ячеистого бетона можно отнести высокую гигроскопичность и непрезентабельный внешний вид. Но эти визуальные дефекты легко устранить устройством гидроизоляционной защиты и отделкой фасада декоративными материалами.

Пристройка из газобетона имеет такие же особенности, как и предыдущий вариант. Все риски таких сооружений сопряжены с тем, что разнородные материалы могут неодинаково смещаться относительно друг друга под действием неблагоприятных факторов. Специалисты не советуют крепить пристройку к стене дома – ее возводят к непосредственной близости и утепляют стыки.

Возведение пристройки к деревянному дому из газосиликатных блоков может начинаться сразу же после застывания фундамента. Его нужно выстелить рубероидом и использовать цементно-песчаный раствор для первого ряда. Укладка блоков начинается от угла. Все последующие ряды сцепляются между собой при помощи специального клеевого состава.

СИП панель состоит из двух ОСП плит, между которыми расположен утеплитель — пенополистирол или пенополиуретан. Данный материал имеет небольшой вес, доступную стоимость и высокую прочность. Пристрой из СИП панелей будет рациональным решение для людей с небольшим бюджетом, а возведение даже самых больших объектов займет не более 2-х недель. Такая пристройка будет теплой, легкой и недорогой. Работы могут производиться в любое время года и не требуют большого количества рабочих рук.

Требования к помещениям

Планируя пристрой, стоит заранее продумать назначение будущего помещения и особенности его эксплуатации.

Если предстоит пристройка спальни или гостиной, то в комнате должны быть:

теплые стены;

надежный фундамент;

хорошая гидроизоляция.

Соблюдение этих требований даст возможность подключить помещение к отопительной системе дома и обеспечить комфортную температуру в нем.

Если планируется возведение кухни или санузла, то прежде чем строить фундамент нужно позаботиться о подведении коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации. Утепление стен, потолка и пола, а также гидроизоляция – не менее важные моменты.

Для строительства веранды или открытой террасы не потребуется подводить коммуникации. Достаточно будет прочного фундамента с гидроизоляцией, чтобы сырость не проникала в помещение.

При обустройстве котельной пристрой должен быть присоединен к системе канализации, иметь достаточную площадь (не менее 15 куб. м), а также надежную вентиляционную систему

Свободный доступ к отопительному агрегату – важное требование безопасности. Котельная не может быть пристроена к деревянному дому в месте, где есть двери или окна – могут быть использованы только глухие стены

Если предстоит пристройка гаража, то нужно предусмотреть вытяжную вентиляцию (естественную или принудительную). Это позволит защитить жилье от попадания выхлопных газов из гаража, а также от других неприятных запахов. Кроме того, гараж должен быть обеспечен системой водоснабжения и отвода стоков, электрической проводкой, системой пожарной сигнализации и отоплением (если предполагается круглогодичное проживание).

Крыльцо – еще один вариант пристроя. Может иметь несколько ступеней, строится из дерева или блоков, должно быть оснащено перилами для безопасности.

По закону, прежде чем возводить пристрой нужно получить разрешение в соответствующей инстанции, чтобы потом не пришлось его сносить.

Достраиваем фундамент к пеноблочному зданию

Для достройки здания применяют различные материалы, в том числе блоки из вспененного бетона. Они отличаются небольшой массой, ячеистой структурой и не требуют сооружения тяжелого основания. Рассмотрим, как правильно сделать фундамент для пристройки. Учитывая отклонения в массе стройматериала, вероятна различная усадка строений. В этом случае целесообразно соорудить отдельную основу и не связывать ее жестко с имеющейся базой.

Алгоритм выполнения работ:

Разметьте контур сооружаемого основания, используя шнур и колышки. При сложной форме можно разбить контур на отдельные участки.
Проверьте разность диагоналей. Отсутствие отклонений свидетельствует о правильности разметки.
Выкопайте приямок, обеспечив ширину 0,3–0,4 м. Спланируйте основание и обеспечьте вертикальность стенок.

Для небольшой пристройки подойдет свайно-винтовой или мелкозаглубленный ленточный фундамент

Насыпьте на основание траншеи равномерный слой из смеси щебня с песком. Тщательно утрамбуйте подушку.
Соберите щитовую опалубку. Проверьте отсутствие зазоров, через которые возможно протекание бетонной смеси.
Гидроизолируйте опалубочную конструкцию. Используйте листовой рубероид, минеральную вату или пропиточные составы.
Поместите в опалубку арматурный каркас. Обеспечьте его неподвижность и зазор 30–35 мм до поверхности бетона.
Заполните конструкцию бетонной смесью. Не подвергайте твердеющий раствор деформациям до окончательного твердения.

При выполнении работ важно обеспечить минимальный зазор с существующей конструкцией

Подготовка к строительству

На этапе подготовки к постройке нужно провести следующие мероприятия:

В первую очередь необходимо определиться с размерами будущей постройки. Их рассчитывают в зависимости от площади дома и загородного участка. Если места достаточно, то пристройка к дому из бруса может быть большой.
Составляя проект, нужно решить, для чего будет использоваться постройка и, исходя из этого, продумать планировку.
Чертят план коммуникаций, если таковые планируются. Это может быть электричество, водопровод или канализация.
Нужно рассчитать количество материалов и вывести конкретную сумму, в которую обойдется такая постройка.

При работе с деревянным брусом необходимо соблюдать некоторые правила:

Профессионалы рекомендуют проводить любые манипуляции с деревом, в том числе возведение пристройки к дому, в прохладное время года. Благодаря этому можно добиться сокращения времени усадки постройки.
Работа по утеплению строения из бруса должна проводиться с внутренней стороны. Это позволит пристройке сохранить привлекательный внешний вид и поможет значительно сэкономить на количестве теплоизоляционных материалов.
Все деревянные поверхности конструкции должны быть в обязательном порядке обработаны антисептическим средством. Это позволит защитить строение от гниения в условиях повышенной влажности, а также от бактериальной, грибковой инфекции и поражения древесины насекомыми.
Деревянная конструкция должна быть изолирована от огня, для чего используется специальная пропитка.
Проектируя пристройку из бруса нужно позаботиться о том, чтобы металлических элементов было как можно меньше. Металл обычно используется в виде крепежных деталей. Если без них нельзя обойтись, то следует отдать предпочтение оцинкованным изделиям. Это обеспечит дополнительную защиту от коррозии.

После того, как будет составлен план и закуплены материалы, можно приступать к строительству основания будущей постройки.

Шаг 5: Перемычки для дверей и окон

Желание сделать в пристройке из пеноблоков панорамную веранду сталкивается с проблемой максимально возможной ширины проёма в 1,75 м. большая нагрузка превышает предел прочности пеноблоков. Для таких случаев в строительстве используются силикатные кирпичи или шлакоблоки.

Перемычки изготавливаются со съёмной или несъёмной опалубкой.

В первом варианте следуют инструкции:

Делаются каркасы из арматуры необходимой длины;
Опорные бруски устанавливаются с 2 боков проёма, к горизонтальной опалубке из «сороковки» крепятся щиты;
Пеноблоки распиливаются по длине для обкладывания внутренней поверхности опалубки;
Каркас из арматуры помещается внутрь, внизу расположена сторона с большим количеством прутьев. Конструкция крепится распорками;
Блоки повторно увлажняются для лучшего сцепления, заливаются раствором бетона с внутренней стороны проёма и уплотняются;
Залитая поверхность выравнивается по уровню кладки и заглаживается.

При изготовлении перемычек с несъёмной опалубкой используют U-образные блоки. Это более дорогой вариант, но он экономит время строительных работ. Для установки U-блоков выполняются следующие действия:

Вверху проёма, по углам кладётся блок с вырезанной на 25 см опорой;
С помощью уровня устраняются неровности на горизонтальных поверхностях опор;
U-блок устанавливаются на обычный клеевой раствор отверстием вверх;
Каркас из арматуры укладывается сверху, большее количество прутьев сконцентрированы внизу. Конструкция жестко закрепляется распорками;
Каждый слой кладки из пеноблоков над перемычкой уплотняется с помощью кельмы.