Новостройки петербурга в 2020 году

Ленобласть

Всеволожский район

Самой «горячей» точкой областной застройки остается Всеволожский район. В ноябре 2019 года стартовали продажи в жилом комплексе «Мой мир» от ГК «Полис Групп». Три дома высотой 15-19 этажей расположены в городе Мурино, в 7-10 минутах езды общественным транспортом от станций метро «Парнас», «Гражданский проспект», «Девяткино».

Также в Мурино этот застройщик возводит новый микрорайон с собственной инфраструктурой — «Краски лета». Комплекс состоит из 15 высотных домов. В конце 2019 года начались продажи квартир в 14 корпусе комплекса. Привлекает локация и других девелоперов — в конце 2019 года компания Euroinvest Development объявила о старте продаж квартир в 4 корпусе ЖК ID Мурино, расположенном в шаговой доступности от станции метро «Девяткино». В марте 2020 начались продажи квартир во 2 и 3 корпусах ЖК ID Кудрово от этого же застройщика. Новостройки комфорт-класса высотой 12 этажей находятся в 100 метрах от КАД. Ближайшая станция метро — «Улица Дыбенко». В Янино продолжается строительство масштабного голландского квартала комфорт-класса «Янила» от застройщика «Ленстройтрест». Квартиры в новой очереди поступят в продажу в 2020 году. В поселке Бугры ГК «Арсенал-Недвижимость» продолжает строительство жилого комплекса комфорт-класса «Энфилд», состоящего из 17 корпусов. В конце 2019 года объявлен старт продаж квартир в 3 корпусе.

Гатчинский район

Здесь в 2020 году поступают в продажу квартиры в новых очередях жилого комплекса комфорт-класса «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест». В домах высотой от 6 до 12 этажей предлагаются не только классические студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и двухуровневое жилье с 4 комнатами и террасами.

ЖК “Лондон Парк” от компании “Л1”

Ещё одна новостройка бизнес-класса в вообще-то непривычном к ним Выборгском районе – это ЖК “Лондон Парк” от компании “Л1”. Нужно сделать отступление, что “новостройка” – слишком громкое слово для этого объекта, строится он уже давно. Однако если когда-нибудь “Лондон Парк” достроен всё-таки будет, многие жители севера города могут пожалеть, что не купили в нём квартиру. Тем более, что недавно этот ЖК начали вводить в эксплуатацию.

Как минимум по проекту “Лондон Парк” – это очень масштабный представитель настоящего бизнес-класса с красивой архитектурой в немного готическом стиле. Проспект Просвещения, на котором он стоит, и сам по себе хорошо развивается, но открытие этого ЖК только добавит ему очков. В его рамках появятся несколько высоких многосекционных домов на 2180 квартир, а их жителей обеспечат огромным отапливаемым паркингом (мест в котором будет почти в два раза больше, чем есть квартир), торгово-развлекательным комплексом, фитнес-центром, настоящим парком на территории, а также детским садом и школой для их детей.

Квартиры в “Лондон Парке” продаются от студий (от 25,8 квадратных метров, от 2,6 миллионов рублей) до трёхкомнатных (от 74,5 квадратных метров, от 6,7 миллионов рублей), а один метр площади в нём стоит примерно 78 – 102 тысячи рублей. Несколько лет стройка стояла, но сейчас дело сдвинулось с мёртвой точки – совсем недавно сдали первую очередь, скоро обещают следующие.

Как не стать обманутым дольщиком в Петербурге?

С 1 июля 2019 года, после перехода на счета эскроу, ввязаться в долгострой станет гораздо сложнее. Но это не значит, что можно без опаски вкладываться в любой проект. Некоторые строительные компании продают квартиры в строящихся домах, уже находясь на грани банкротства, и перестают привлекать средства дольщиков только после судебного запрета. Информация на сайтах жилых комплексов постоянно обновляется — иногда с первого взгляда не определить, что перед вами долгострой с многолетней историей.

Есть пять простых правил, которые обеспечат вам безопасность при покупке жилья на первичном рынке. Соблюдайте их — и вам никогда не придется участвовать в митингах обманутых дольщиков Петербурга.

1. Выберите надежного застройщика!

Банальный совет, соблюдение которого обеспечит 70% успеха покупки квартиры. Найдите компанию, которая давно на рынке и которая всегда сдает новостройки вовремя. Пусть цена будет выше — но лучше переплатить за имя, чем за съемную квартиру и судебные издержки.

2. Соберите информацию о застройщике и проекте

Если у застройщика много проектов — проверьте, вовремя ли сданы их очереди. Не поленитесь прочитать проектную декларацию выбранного вами жилого комплекса: когда его планируют сдать, соответствует ли информация из документа рекламе? Найдите разрешение на строительство и узнайте, продлевалось ли оно. Если да — срок сдачи переносили и у застройщика могут быть проблемы с финансами.

3. Общайтесь с дольщиками

Почему за квартирой — только в «МИР недвижимости»

• Менеджер сам привезет документы, расскажет об актуальных предложениях, проводит на объект.
• Иногородних покупателей встретим на вокзале, разместим в гостинице, добьемся возмещения транспортных расходов.
• Осуществляем полное юридическое сопровождение сделки.
• Ежедневно составляем обзор популярных новостроек на основе интереса инвесторов и покупателей. Только важная информация: цена за кв. м, местоположение, срок сдачи строящегося дома.

И самое главное — в нашем каталоге только новостройки в СПб от застройщиков с надежной репутацией. Мы сотрудничаем с 37 компаниями, но всегда защищаем интересы клиентов.

Самый полный список долгостроев Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Проблемные жилые комплексы ГК «Норманн»

В марте 2019 года власти Санкт-Петербурга признали ГК «Норманн» самым проблемным застройщиком. На сегодняшний день в черте города у него три недостроенных жилых комплекса, и еще четыре — в Ленобласти. Главе компании Владимиру Смирнову предъявлено обвинение в мошенничестве на сумму 3,2 млрд рублей. Шестого декабря 2019 года Выборгский суд продлил для Владимира Смирнова меру пресечения в виде содержания под стражей до 9 февраля 2020 года. Затем срок ареста продлили до 14 сентября. А 8 сентября 2020 года стало известно, что в СИЗО Владимир Смирнов пробудет еще 3,5 месяца.

Инфраструктура районов: где хипстеру жить хорошо, а где — «белому воротничку»

Ожидаемо первые места в рейтинге по инфраструктуре занимают исторические районы: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Они лидируют не только по количеству архитектурных памятников, музеев, театров и прочих must see объектов, но и по наличию зон деловой активности, а также школ, поликлиник, ритейлов и развлечений.

Следующими идут хорошо обжитые спальники: Выборгский, Калининский, Невский и Приморский. Достопримечательностей здесь меньше, но зато для повседневной жизни есть все, начиная от детской площадки у дома и заканчивая крупным торгово-развлекательным комплексом в пешей доступности. Эти районы — лучшие для семей с детьми.

Помогает ли эскроу?

Чтобы не допустить появления новых заброшенных строек, долевое строительство в России решили полностью отменить к 2024 году. Пока же, первого июля 2019 года все застройщики перешли на долевое строительство с использованием эскроу-счетов. Работает это так: покупатель перечисляет деньги не строительной компании, а банку. Компания возводит дом на свои средства либо берет кредит. И только после того, как дом сдан в эксплуатацию, банк перечисляет застройщику деньги покупателя. Ожидается, что новая схема приведет к подорожанию квартир на первичном рынке.

Изменения коснулись не всех: дома, которые к лету 2019 года были возведены на 30% и в них было продано более 10% квартир, достраиваются на средства дольщиков.

Новая схема финансирования с эскроу-счетами распространяется только на объекты, которые поступили в продажу после 1 июля 2019 года. А поскольку практически во всех долгостроях старт продаж был объявлен задолго до вступления в силу нового закона, квартиры в них продают либо по ДДУ, либо по договору ЖСК, либо по 100% оплате. В части проблемных домов продажи жилья остановлены.

Как отметил заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству, в 2020 году в Российской Федерации не было зафиксировано ни одного случая с обманутым дольщиком, который приобрел бы эскроу-ДДУ. Это значит, что система «страхования» дольщиков от недобросовестных застройщиков работает.

Самые дорогие районы Санкт-Петербурга: если вы — Илон Маск

…то вам однозначно стоит присмотреться к апартаментам в Золотом треугольнике и элитным новостройкам Каменного, Петровского и Крестовского островов. Именно эти три локации предлагают наилучший выбор жилья классов «премиум» и «делюкс».

В Центральном районе есть шанс приобрести «штучную» квартиру с особой аурой, богатым прошлым и видом на Исаакиевский собор. Каменный и Крестовский острова — тихие зеленые районы, застроенные резиденциями первых лиц города и ультрасовременными жилыми комплексами.

Петровский остров — престижное перспективное место, где возводятся эксклюзивные дома с собственными маринами и панорамными террасами. Цены на однокомнатные квартиры в центре и на островах начинаются, например, от 9,7 млн рублей в ЖК «The One» от Setl Group и 12,2 млн рублей в ЖК «Петровский квартал на воде» от того же застройщика. В среднем стоимость однокомнатного жилья на Петровском острове в 2020 году стартует от 9 млн рублей.

«Изюминки» новостроек в Приморском районе

В Северной части района в последние несколько лет наблюдается жесткая конкуренция между застройщиками. Одновременно с этим покупатели повышают требования к жилью. Эти условия заставляют девелоперов тщательно прорабатывать проекты, начиная с планировок, заканчивая благоустройством двора, а также придумывать особые «фишки». Уникальные особенности есть практически в каждой новостройке. Вот лишь некоторые из них. В перечислении только проекты комфорт-класса. В жилых комплексах уровня «бизнес» преимуществ еще больше.

Smart-проекты

Девелопер LEGENDA Intelligent Development применяет практически революционный подход к квартирографии и эргономике жилья. Как рассказывает руководитель компании Василий Селиванов, даже архитекторы удивились поставленной задаче – им предложили создать «планировки мечты» без оглядки на строительные ограничения, привязки к стоякам воды и отопления и соседним квартирам. Уже позже эти идеальные планировки вписывали в необходимые нормативы. Сейчас в Приморском районе можно купить квартиры в нескольких smart-проектах компании «Легенда»: на Комендантском проспекте и на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной.

Комфорт для всех поколений

В ЖК «Ультра Сити» от строительной компании «Северный город» есть пассажирские лифты, которые доставляют людей на придомовую территорию, расположенную на 6 метров выше уровня улицы. Во дворе не только игровые площадки, но и места для выгула собак, и даже яблоневый сад. А озеленение продумано так, что в разное время создает определенную цветовую гамму. На закрытой территории расположен детский сад, а по внешнему периметру – галерея ресторанов и магазинов. Таким образом, комфорт обеспечен людям всех возрастов, а решить большинство бытовых вопросов можно, не покидая территории жилого комплекса.

ЖК “Москва” от Setl City

Как бы мы ни хотели показать особый путь развития петербургского бизнес-класса, заканчивать список приходится комплексом с очень простым, но показательным названием – “Москва”. Он, естественно, тоже расположился в Московском районе, а именно на улице Костюшко – это, конечно, уже не так близко к центру города, но зато недалеко от аэропорта “Пулково”.

Близость к “Пулково” обусловлена ещё и тем, что “Москва” – комплекс, жилой только наполовину. Один из двух его корпусов, монолитное здание с секциями переменной высотности от 6 до 22 этажей, отдан под квартиры – их там появится 473. А второй корпус – апарт-отель с 417 апартаментами и с высотой секций от 7 до 18 этажей. Если последний наверняка заинтересует гостей Петербурга, то первый должен понравиться его жителям. Популярный застройщик Setl City знает своё дело и предлагает покупателям квартиры почти на любой вкус – от однокомнатных на 35,2 квадратных метров до четырёхкомнатных на 115,8. Большие кухни, большие балконы и зелёный двор – это всё тоже будет.

За один квадратный метр в жилом корпусе “Москвы” просят от 141 до 235 тысяч рублей, это вызывает большой разброс в ценах на квартиры – они начинаются от 6 миллионов и доходят до 27,2. Ждать жилой комплекс осталось недолго, сдают его уже в третьем квартале 2018-го.

Плата за безопасность: цены растут

Самое важное событие 2019 года ‒ это отмена долевого участия в строительстве и переход на эскроу-счета. В долевке строительство велось на деньги граждан, которые разделяли все риски с застройщиком

По новым правилам финансирование будет происходить за счет эскроу-счетов и кредитов, выделяемых застройщику банками.

В жилых комплексах, которые возводятся по системе эскроу, покупать квартиры станет безопаснее, но дороже. Все потому, что застройщики больше не смогут пользоваться «бесплатными» деньгами дольщиков, а будут брать займы в банках.

Пока о резком повышении цен речь не идет: до 1 октября 2019 года все желающие девелоперы получили заключение Минстроя о соответствии критериям для достройки проектов, готовых более чем на 30% (или на 15% для комплексных застроек) по прежней схеме, то есть с использованием договоров долевого участия.

… а ипотека дешевеет

Самым популярным инструментом для приобретения нового жилья остается ипотека. В начале 2019 года эксперты пугали покупателей ростом ставок. Но государство решило поддержать рынок первичной недвижимости: Центробанк, а за ним и остальные банки, регулярно снижают ключевую ставку. В феврале 2020 года ЦБ в очередной раз понизил ставку до 6%. Для тех, кто хочет подстраховаться на случай внезапного снижения доходов, с августа 2019 года действует закон об ипотечных каникулах ‒ при соблюдении определенных условий каждый заемщик может на полгода приостановить выплаты по жилищному кредиту.

Банки предлагают больше

Характерной особенностью рынка 2020 года является разнообразие банковских предложений с пониженными ставками и программ со специальными условиями. Так застройщики привлекают те слои населения, которые сомневаются в необходимости приобретения жилья.

Ставки по ипотечным программам от банков на ноябрь 2020 года:

Банк	Особые условия	Ставка
ПАО Сбербанк	Первоначальный взнос от 10%	4,1%
ПАО «Росбанк»	Первоначальный взнос от 15%	4,35%
АО «Газпромбанк»	Семейная ипотека с первоначальным взносом от 20%	4,7%
«Открытие»	Первоначальный взнос от 10%	7,5%
«Промсвязьбанк»	Первоначальный взнос от 15%	7,65%

Точечная застройка обжитых кварталов – жилье повышенного комфорта

На улицах Приморского района, застройка которых сложилась еще в советское время, тоже появляются новые дома. Это проекты точечной застройки, которые реализуются в рамках редевелопмента либо на месте обветшавших зданий. На месте промышленных предприятий появляется современное жилье. Яркий пример – «ЖК Риверсайд», который построен на бывшей территории «Ленинградского северного завода». Недалеко от него ГК «ЦДС» возводит крупный квартал ЦДС «Черная речка» из девяти корпусов с продуманной инфраструктурой для семейного проживания

Если смотреть на карту новостроек Приморского района, видно, что проекты бизнес-класса находятся рядом с Большой Невкой и Финским заливом. Среди них ЖК «LIFE-Приморский» и «Дом у Елагина острова».

В большинстве жилых комплексов повышенной комфортности есть видовые квартиры – из окон открывается водная гладь залива или панорамы парковых ансамблей.

Новостройки в Санкт-Петербурге по станциям метро

ААвтово
Адмиралтейская
Академическая
ББалтийская
Беговая
Бухарестская
ВВасилеостровская
Волковская
Выборгская
ГГорьковская
Гражданский проспект
ДДевяткино
ЕЕлизаровская
ЗЗвенигородская
Звёздная
ККомендантский проспект
Крестовский Остров
ЛЛадожская
Ленинский Проспект
Лесная
Лиговский Проспект
Ломоносовская
ММеждународная
Московская
Московские Ворота
ННовочеркасская
ООбводный канал
Озерки
ППарк Победы
Парнас
Петроградская
Пионерская
Площадь Александра Невского
Площадь Александра Невского
Площадь Восстания
Площадь Ленина
Площадь мужества
Политехническая
Приморская
Пролетарская
Проспект Большевиков
Проспект Ветеранов
Проспект Просвещения
Пушкинская
РРыбацкое
ССпортивная
Старая Деревня
УУдельная
Улица Дыбенко
ФФрунзенская
ЧЧерная речка
Чернышевская
Чкаловская
ЭЭлектросила

Смотреть всё

ЖК “Три ветра” от ЛСР

Приморский район Петербурга всё больше напоминает современную Москву – разве что у неё, кажется, вообще нет такого красивого выхода к воде. Данным расположением уже начинают пользоваться застройщики: ЖК “Три ветра” от компании ЛСР – это не первый, но и, главное, наверняка не последний объект бизнес-класса в Приморском.

Составляют стоящие на улице Савушкина “Три ветра”, как несложно догадаться, три здания – кирпично-монолитные 13-этажки, рассчитанные на 758 квартир. Располагаются они буквально на треугольнике земли между ЗСД (отличная транспортная доступность), торговым центром “Питерлэнд” (отличный инфраструктурный объект – там и множество магазинов, и аквапарк, и один из лучших кинотеатров в городе), и заливом (как минимум – отличные виды). Чуть ли не самый модный городской парк, Парк 300-летия, тоже неподалёку.

Кроме как удобством расположения, “Три ветра” подкупают и разнообразием предлагаемых квартир, количество комнат в которых варьируется от одной до целых пяти. За самую маленькую (35,3 квадратных метров) придётся заплатить 4,9 миллионов рублей, за самую большую (178,9 квадратных метров) – 44,7 миллиона. Квадратный метр здесь недешёвый – 110,4 — 350 тысяч рублей. Сдать объект обещают уже к концу года.

Центр города

В центральных районах Петербурга находится почти половина станций метро — 30 (всего в городе на 2020 год открыто 72 станции). Много в центре и крупных дорог, по которым проходят маршруты общественного транспорта. Но пропускная способность основных автомагистралей — Садовой улицы, Невского, Литейного и Лиговского проспектов, подъездов к мостам на Петроградскую сторону и Васильевский остров — с каждым годом снижается из-за увеличения количества автомобилей, что приводит к частым пробкам в утренние и вечерние часы.

Центральный район

Здесь есть 7 новостроек, 5 из них сданы. Дома находятся в 2-15 минутах ходьбы от станций метро «Пушкинская», «Лиговский проспект», «Площадь Восстания», «Звенигородская», «Чернышевская».

Василеостровский район

В районе 6 новостроек, половина из них введена в эксплуатацию. Дома находятся неподалеку от станций зеленой линии: «Приморская» (20 мин пешком или 15 мин на транспорте) и «Василеостровская» (10 мин пешком или 3 мин на транспорте). Чтобы снизить нагрузку на эти станции метрополитена, правительство планирует:

• В 2022 году открыть станцию «Горный институт».
• До 2026 года построить второй вестибюль станции «Василеостровская» — на 11-ой линии.
• В 30-е годы продолжить линии метро до намывных территорий Васильевского острова.

Адмиралтейский район

Здесь расположено 6 жилых комплексов, которые находятся в пешей доступности (3-10 минут) от станций «Фрунзенская», «Балтийская» и «Технологический институт».

В 2024 году планируют открыть еще одну станцию на улице Глинки — «Театральную».

Специальные государственные программы

Помимо снижения ставок, правительство продолжит стимулировать спрос на первичную недвижимость с помощью целевых предложений для разных слоев населения. В 2020 году действует пять основных программ.

Программа	Для кого	Форма субсидирования
Молодая семья	Семьи, возраст членов которых не превышает 35 лет	Сертификат на погашение ипотеки
Военная ипотека	Военные, подписавшие контракт после 01.01.2005 г.	Ежегодные перечисления на персональный счет
Молодым специалистам	Работники в сфере образования и науки в возрасте до 35 лет	Субсидии на выплату первого взноса и специальные условия
Материнский капитал	Семьи с двумя и более детьми	Сертификат на выплату первого взноса или погашение остатка
Социальная программа	Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий	Приобретение жилья из соцфонда/ пониженная процентная ставка/ субсидии

Несколько историй со счастливым финалом

Ниже представлены жилые комплексы, дольщики которых уже дождались либо вот-вот дождутся квартир. У некоторых дело довел до конца новый застройщик, у остальных первоначальная строительная компания сумела преодолеть финансовые трудности.

ЖК	Заявленный срок сдачи	Текущее состояние	Причины задержки
«Английская миля»	II квартал 2018	Просроченные очереди сданы в эксплуатацию	Не уточняются
«Шереметьевский дворец»	II квартал 2017	Дом сдан в первом квартале 2020 года.	Стройка была приостановлена по требованию градозащитников, в данный момент она возобновлена
«Прибалтийский»	III квартал 2014	В 1-3 кварталах 2019 года все 5 корпусов были сданы.	Мошенничество руководства застройщика
«Лондон Парк»	2008	I очередь проекта сдана, еще для трех установлен график сдачи: 2021 и 2023 годы.	Проблемы с финансированием строительства
«Граф Орлов»	2009	За 2018 год застройщик ликвидировал отставание в сдаче (дольщики ждали 2-8 лет). Оставшиеся корпуса будут достроены к 2022 году.	Проблемы с финансированием строительства
«Ленсоветовский»	2013	Сдан весной 2019 компанией «Дальпитерстрой»	Проблемы с финансированием, мошенничество застройщика (компании «Ареал»)
«Виват»	2016	Проект реализуется под названием Wings компанией «СК Монолит». Первый корпус введен в эксплуатацию. Сдача второго дома запланирована на 4 квартал 2020 года.	Банкротство предыдущего застройщика (компании «Донк»)
«Янино-Парк»	2016	Комплекс сдан в эксплуатацию в начале 2019 года компанией «РК-Строй»	Банкротство предыдущего застройщика (СУ-155)

Юго-запад

Кировский район

Тут всего 2 жилых комплекса, оба сданы в эксплуатацию. Расположены в 15-20 минутах ходьбы от «Нарвской» и «Площади Ветеранов».

Район с хорошей транспортной доступностью: на его территории есть 5 станций красной линии метро и несколько крупных магистралей, связывающих локацию с другими частями города: ЗСД, проспекты Стачек и Ленинский.

В планах правительства строительство станции «Путиловская» запроектированной на коричневой линии.

Красносельский

Здесь находятся 7 комплексов, 3 из них сданы.

До ближайших станций — «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспекта» и «Автово» — из новостроек придется ехать на общественном транспорте 10-20 минут.

В самом районе пока нет ни одной станции метрополитена. Но в 2023 году планируется открытие «Юго-Западной» — конечной станции коричневой линии.

Через локацию проходит много автобусных и трамвайных маршрутов. А в пригороды удобно добираться по железной дороге со станций «Сосновая Поляна», «Красное Село», «Горелово», «Лигово».

ЖК “Docklands” от Docklands Development

Васильевский остров пока отстаёт от Петроградского района и по количеству модных заведений, и по количеству новостроек бизнес-класса. Возможно, последних не так много как раз из-за недостатка модных заведений. Впрочем, некоторым Васька всё равно нравится больше – там широкие проспекты, прямые линии улиц и морская тематика почти во всём

Несколько классических объектов интересного нам класса строятся в центре острова (“Две эпохи”, “Фьорд”, “Лофт на Среднем”), но мы обратим внимание на “Docklands”, располагающиеся на набережной Макарова.

Застройщик Docklands Development реализует уже вторую очередь знакового для себя объекта. Всего в его рамках появятся шесть жилых (хотя официально – нежилых) зданий – пара домов с апартаментами для покупки, пара домов с апартаментами для аренды и один настоящий отель. Да, это нетипичный жилой комплекс, на территории также будет бизнес-центр, который может кого-то смутить. С другой стороны, наверняка найдутся и те, кого заинтересует такой стиль жизни – в лофте с панорамными окнами и потолками от трёх метров, с постоянно доступными клининговыми и курьерскими службами.

Работы над первой очередью уже заканчиваются, вторая, которую иногда называют чуть ли не отдельным объектом “Docklands 2”, ждёт своих покупателей. В ней, кстати, будет и более простой дом с апартаментами для семей – ”Docklands Family”. Площади предлагаемых там апартаментов – от 29,5 до 95,8 квадратных метров. Цены на них – 3,6 — 19,2 миллионов рублей, по 120,7 — 200,1 тысяч за квадратный метр. Окончание второй очереди строительства намечено на четвёртый квартал 2019-го.

Лучшие районы Петербурга по экологической ситуации: для поклонников ЗОЖ

Бессменными лидерами в экологическом рейтинге являются Петродворцовый и Курортный районы. Если вы любитель морской романтики — вам в Курортный. Южная и западная границы района представляют собой побережье Финского залива, вдоль которого выстроились пансионаты и дома отдыха, а парки и леса занимают большую часть территории. Если цените размеренный ритм жизни — покупайте квартиру в Петродворцовом. Район по атмосфере напоминает ухоженные европейские пригороды: обилие зелени, малоэтажные дома, хорошие дороги. И рукой подать до дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Ораниенбаума и Петергофа.

Немногим хуже обстановка в Московском, Красносельском и Выборгском районах. Есть крупные парки, много уютных скверов, дворы в большинстве озеленены. Действующие промзоны постепенно переносятся за черту города. Но экологическое состояние неоднородное и меняется в зависимости от квартала.

Квартиры в новостройках СПб

Желание приобрести собственную квартиру, которое рано или поздно возникает почти у каждого человека, можно считать своеобразным этапом взросления. Такая серьезная покупка требует ответственного подхода, умения самостоятельно принимать решения и материальной независимости. А серьезный шаг требует и серьезной подготовки. Прежде чем отдать предпочтение какому-либо варианту новостройки, стоит изучить цены, планировки, застройщиков, чтобы иметь максимально полное представление о той картине, которая существует на рынке в данный момент, не упуская из виду ни одного предложения.

Кто-то, возможно, не согласится с этим утверждением, сочтя его чересчур затратным по времени и неэффективным. И повод для таких рассуждений действительно есть, ведь новостройки Санкт-Петербурга и вторичное жилье на рынке представлено в очень большом разнообразии. Однако сэкономить время можно, если использовать удобный

поиск в интернете через специальные сервисы, где информация систематизирована по разным разделам, а картина готового и строящегося жилья представлена целиком. Такой инструмент разработала наша команда, и мы ежедневно над ним работаем, чтобы всё было удобно, актуально и быстро.

Поиск квартир в новостройках СПб через интернет

Новостройки СПб возводятся в разных районах города, пестрят разнообразием планировок, скидок и акционных предложений. Среди всего многообразия необходимо выделить действительно достойные варианты, которые будут полностью соответствовать изначальным запросам. Для этого необходимо определиться с рядом параметров, куда войдут:

• цена,
• площадь,
• район,
• количество комнат,
• тип дома,
• класс жилья.

В данном списке представлены только основные критерии поиска. С них стоит начать. А выделив несколько подходящих вариантов в соответствии с данным списком, можно добавить и другие, например, новостройки от конкретного застройщика или близость к станциям метро.

Изучать предложения рынка недвижимости можно разными способами. Помимо интернета есть еще риэлторы и газеты. Однако по актуальности информации и удобству поиска они значительно уступают нашему интернет-сервису, потому что:

• мы даем объективные данные обо всех ЖК с подробным их описанием, не рекламируя какие-то конкретные новостройки СПб, как это делают риэлторы;
• мы обновляем данные по наличию квартир и по ценам ежедневно, тогда как большинство рекламных газет выходят всего лишь раз в неделю;
• мы показываем расположение всех новостроек на карте СПб и публикуем фото квартир со стройки, тогда как формат газеты это сделать не позволяет;
• мы представляем стоимость жилья, заявленную застройщиком, без каких-либо комиссионных;
• у нас на сайте можно узнать последние новости рынка, познакомиться с предложениями банков, сделать расчет по ипотеке.

Собственная квартира в новостройке – это прекрасная альтернатива съемному жилью, даже если для ее приобретения нужно взять кредит, потому что выплаты по кредиту рано или поздно закончатся, а недвижимость останется.

Новостройка78.ру самая полная и актуальная база новостроек в СПб!

Драйверы развития района

Северная часть Петербурга становится все более комфортной не только благодаря строительству жилья, но и за счет развития инфраструктуры. В первую очередь улучшается транспортная доступность.

• Замкнута кольцевая автодорога, по которой удобно добираться до других северных районов Петербурга и в сторону Сестрорецка.

• Открыт Западный скоростной диаметр, по которому доехать до центра города можно за 15-20 минут, а до южных районов за полчаса.

• Активно ведется строительство метрополитена. К середине 2018 года в Приморском районе работали уже 5 станций, расположенных на трех ветках.

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

Новая точка притяжения в этой местности – «Лахта-центр». Это не просто самое высокое здание в Европе, а крупнейший центр деловой активности. Будущий переезд штаб-квартиры «Газпрома» в этот небоскреб подстегнул спрос на качественное жилье в ближайших кварталах. Задолго до открытия головного офиса сотрудники, в том числе топ-менеджеры компании, начали покупать для себя квартиры в новостройках Приморского района.

ЖК “Второй квартал” от Glorax Development

Почти в центре, на Лиговском проспекте, но официально во Фрунзенском районе Петербурга, расположился жилой комплекс “Второй квартал” от Glorax Development. “Второй” квартал потому, что будет и первый – объединит их проект, так называемого, “города в городе”, озаглавленного «Ligovsky City”. Его концепцию придумывали голландские урбанисты, вместе с ней Лиговский должен изрядно помолодеть.

Специалисты часто относят весь «Ligovsky City” не к бизнес-, а к комфорт-классу – видимо, из-за его площади, занимающей, в общей сложности, 25 гектар. Поэтому между “Первым” и “Вторым” кварталом для рассмотрения мы выбрали второй. Он почти такой же, но зато чуть поменьше – 87 тысяч квадратных метров вместо 106 тысяч. Половина этой площади отведена под жильё (одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры), вторая половина – под инфраструктуру (магазины, кафе, детский сад, подземный паркинг). Дворовая территория поделена на несколько зон для разного отдыха – от спорта и игр с детьми до спокойных мест, где можно почитать или просто посидеть в интернете. Редкое удовольствие для обычного шумного Лиговского! Рассказывать о преимуществах расположения, наверное, не надо: Московский вокзал, “Галерея”, “Стокман” – все на этом проспекте.

Так как строительство началось совсем недавно, а продлится ещё долго (“Второй квартал” символично сдают во втором квартале 2020-го, но это ещё не конец проекта), цены пока невысокие – уж для бизнес-класса тем более. По 59,9 — 109,2 тысяч рублей за квадратный метр, по 2,6 — 9 миллионов за квартиру.

Цена вопроса

Квартиры в Приморском района стоят дешевле, чем в центре Петербурга, но дороже, чем в большинстве других периферийных районов. Вот информация о ценах по итогам мая 2018 года.

	Весь Санкт-Петербург	Приморский район
Однокомнатные квартиры и студии	3,7 млн рублей	3,47 млн рублей
Двухкомнатные	6,7 млн рублей	6,36 млн рублей
Трехкомнатные	9,7 млн рублей	9,19 млн рублей

Цены квадратного метра от 114 766 руб. встречаются в новостройках сегмента «масс-маркет». По такой стоимости продаются квартиры в жилых комплексах на ранних стадиях строительства и на значительном удалении от метро. На отделку при такой стоимости также рассчитывать не приходится.

Оптимальные для жизни районы СПб

Района, идеального по всем параметрам — насыщенности инфраструктурой, транспортной доступности, здоровой обстановке, безопасности, престижности — в Петербурге нет. Однако можно выбрать районы с оптимальным сочетанием этих характеристик.

Московский

Крупный зеленый район с большим количеством достопримечательностей, считается одним из самых престижных. Активно застраивается жилыми комплексами всех категорий, от эконом- до комфорт- и бизнес-класса. Может похвастаться прекрасной транспортной доступностью, которая в ближайшие годы станет еще лучше благодаря открытию трех станций метро — к 2027 году планируется запуск станций «Броневая», «Заставская» и «Боровая». Из Московского района удобно добираться до центра, легко попасть в Пулково и выехать из города. Здесь есть большие парки (один только парк Победы чего стоит), много школ и детсадов, развита торгово-развлекательная инфраструктура.

Застройка

Согласно «Бюллетеню недвижимости», в конце 2018 года Московский район занимал второе место на рынке возводимого жилья. На его долю приходится 12,7% новостроек в городе — в 2020 году в этой локации продаются квартиры в двух десятках жилых комплексов от известных застройщиков. Здесь работают компании с солидной репутацией, в том числе «Группа ЛСР», ГК «ЦДС», Setl City, АО «ЭталонЛенСпецСМУ», SetlGroup.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2019 году в Московском районе шло строительство 15 объектов, в которых 95% занимали квартиры комфорт-класса, остальное — бизнес-сегмент. Массовое строительство ведется на территориях поблизости от Пулковского и Московского шоссе, Дунайского проспекта и КАД. На севере, ближе к историческому центру, находятся кварталы бизнес-класса.

Квартиры с отделкой в Приморском районе

Приобретение жилья в новостройке раньше почти всегда гарантировало, что в ближайшие несколько лет в доме будут раздаваться звуки ремонтных работ. Шум прекратится, только когда все соседи закончат благоустройство своих квартир.

Такие неудобства можно исключить, если выбрать вариант с отделкой. Застройщики все чаще предусматривают полное благоустройство во всех без исключения квартирах дома либо компонуют такое жилье в конкретных секциях или корпусах.

Еще один тренд – вариативность отделки даже в проектах комфорт-класса. Например, в жилом комплексе «МореОкеан» есть две дизайнерские линии — «шоколад» и «ваниль», соответственно в темных и светлых тонах. Такие же два варианта отделки предлагаются в ЖК «Чистое небо». Причем выбрать можно не только основной цвет, но и некоторое оснащение квартиры: межкомнатные двери могут быть глухие или со вставкой из стекла.

Квартиры, обустроенные под ключ, стоят на 8-12% дороже. Но такая отделка обходится дешевле и завершается быстрее, потому что застройщики закупают материалы и комплектующие по оптовым ценам. Кроме того, часть стоимости отделочных работ можно вернуть с помощью налогового вычета.