Что делать если необходимо усиление кирпичных стен (проемов)?

Усиление грунтов

В некоторых случаях укрепления требует грунтовое основание: например, если деформация грунта приводит к оседанию фундамента здания. Происходит процесс усиления укреплением основания через инъектирование разнообразных растворов, способствующих решению задачи.

В области строительства разработаны следующие проектные методы усиления грунтовых оснований:

1. Усиление цементной суспензией, позволяющий увеличить прочности до 1,0 – 4,0 МПа и снизить водопроницаемость грунта. Лучше всего использовать для укрепления песчаных грунтов с крупной фракцией.
2. Силикатизация, может быть осуществлена одним или двумя растворами одновременно (соответственно однорастворная и двухрастворная). В первом случае используется только раствор силиката натрия, во втором он же в сочетании с раствором хлористого кальция. Оба варианта способствуют снижению водопроницаемости грунтов, и используются для мелкофракционных песков, в том числе пылевых.
3. Отдельная разновидность – электросиликатизация, когда происходит последовательное нагнетание обозначенных растворов, область применения шире – пески, суглинки и глины.
4. Усиление карбамидной смолой в сочетании с отвердителем, также используется на песчаных грунтах.
5. Процесс глинизации, используемый для лессов. Нагнетанием глинистой суспензии происходит общее повышение устойчивости к воздействию подземных вод.
6. Термическая обработка грунтов, при которой в скважине сжигается топливо. Подход применяется для лессовидных суглинков и лессов, способствует упрочнению и повышению водонепроницаемости.

Что такое несущие конструкции

Каждое здание или сооружение представляет собой набор конструкций, которые могут носить несущие, ограждающие или эстетические функции. К несущим конструкциям относятся элементы, обеспечивающие устойчивость и прочность объекта, воспринимающие все нагрузки. Соответственно, от надлежащего состояния таких элементов и своевременности из замены, восстановления или ремонта зависит надежностью здания, безопасность людей и имущества.

Простым языком

Даже исходя из названия “несущие конструкции” понятно, что они несут на себе нагрузку, приходящуюся на здание. Все указанные элементы соединены между собой, чтобы перераспределять вес здания, различные виды воздействия. К несущим конструкциям относятся:

• остов объекта, т.е. совокупность вертикальных, горизонтальных и наклонных конструктивных элементов (перекрытия, балки, стены, столбы, пилоны, колонны и т.д.);
• фундамент, который воспринимает и выдерживает нагрузки остова, перераспределяет общий вес объекта на основания (к основаниям относятся специальные площадки, грунт);
• лестницы, если они задействованы в обеспечении прочности объекта;
• крыши, чердачные перекрытия (эти элементы не всегда относятся к несущим конструкциям).

В здании могут быть стены, перегородки и перекрытия, которые не задействованы в обеспечении устойчивости и надежности, т.е. являются ненесущими конструкциями. Например, к ним относятся перегородки внутри комнат или помещений, отдельные блоки фасадов и наружных стен. Для замены или ремонта ненесущих конструкций также может потребоваться оформление проектной документации и согласования. Однако только в отношении реконструкции, т.е. замены или восстановления основных конструктивных элементов объекта, нужно получать разрешение на строительство.

Как определяются несущие стены в хрущевке

Юридическим языком

Правовое определение несущих конструкций содержится в строительных правилах СП 13-102-2013. Согласно указанного нормативного акта, несущие конструкции воспринимают эксплуатационные воздействия и нагрузки здания, обеспечивают его пространственную устойчивость. Для оценки фактического и нормативного состояния основных конструктивных элементов здания применяются следующие критерии:

• повреждения – неисправности элемента, полученные в результате эксплуатации, изготовлении, монтаже;
• дефекты — несоответствие конструкций определенных нормативным показателям;
• аварийное, недопустимое, работоспособное или ограниченное работоспособное состояние конструкций – перечень параметров, определяющих исчерпание несущих способностей, влекущих определенную опасность обрушения объекта;
• физический износ – ухудшение несущих характеристик по объективным причинам (например, в связи с длительным сроком эксплуатации);
• моральный износ – постепенное отклонение параметров и показателей конструкций от современных требований.

По указанным выше критериям будет проводиться диагностика, обследование несущих конструкций, чтобы принять решение о реконструкции или иных видах строительных работ. Например, при моральном износе может потребоваться замена только отдельных элементов несущих конструкций, чтобы улучшить общие показатели устойчивости. Такие работы подпадают под капитальный ремонт, поэтому не нуждаются в оформлении разрешения на строительство. Если же будет меняться вся конструкция (например, целиком перекрытие или несущая стена), без указанного разрешения проводить работы нельзя.

Повышение прочностных свойств пустотных плит

Способов усиления многопустотных плит существует очень много, конкретный метод выбирается в зависимости от характера разрушения и конструктивных особенностей перекрытия.

Таблица 1. Основные способы усиления плит с конструктивными схемами

Наименование способа	Схема усиления
Нижний подвод разгружающих металлических балок
Верхний подвод металлических разгружающих балок
Наращивание перекрытия сверху с обеспечением качественного сцепления
Наращивание плит сверху при недостаточном сцеплении поверхностей
Обеспечение неразрезности путем установки армирующих каркасов из арматуры
Применение шпренгельных затяжек
Верхняя установка разгружающих 2-консольных балок
Усиление дополнительной арматурой на полимеррастворе
Укрепление стеклотканью или листовым металлом на полимеррастворе

В каких случаях необходимо разрешение

В случае планирования увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется если дом не является архитектурной ценностью, в остальных случаях необходимо согласовывать работы и получать разрешения, но как и везде есть свои нюансы с которыми нужно ознакомиться.

Согласование и разрешения можно получить в следующих инстанциях: МЧС, БТИ, горэкспертиза, проектная организация и другие.

В каких случаях необходимо согласование:

• Если расширение балкона планируется в доме который несет архитектурную ценность, то итоговый внешний вид нужно согласовать;
• Так же необходимо получить разрешение если планируется расширение площади балкона в хрущевке свыше 30 см;
• Согласовать ремонтные работы нужно в случае если вес устанавливаемой конструкции большой что влечет за собой высокую нагрузку на стены дома;
• Разрешение необходимо получить на монтаж бетонной плиты не зависимо на какой размер планируется увеличение;
• Перед проведением ремонтных работ необходимо проверять состояние балконной плиты и стен.

Инструменты и порядок работ

Расширение балкона, несомненно, представляет определенную сложность.

Из инструментов и материалов понадобятся:

•  молоток;
•  болгарка;
•  ломтик или монтировка;
•  дрель и набор сверл;
•  строительный уровень;
•  профильная труба (40х40);
•  анкеры (4 х 20-25см);
•  кисть и грунтовка;
•  маркер или мел.

балкон с выносом подоконника

Порядок работ

Расчет длины профиля: к длине парапета прибавляют длину боковых стенок, расстояние между перемычками и удваивают.

Старые перила срезают болгаркой, оставив торчать столбики. Подготавливают профиль по длине балкона (если длина большая, можно работать с двумя половинами, которые потом нужно сварить).

Остальные работы выполняют вместе со сварщиком.

1. — Приложив профиль на край плиты балкона, точечно прихватывают его с одной стороны сваркой.
2. — Выставив с помощью уровня горизонтально, прихватывают его таким же образом и с другой стороны.

•  Профиль должен быть ровным по всей длине (это проверяют уровнем и в случае необходимости подправляют молотком и монтировкой).
•  Все элементы намертво приваривают (нужно проследить за качеством шва, на который упадет вся нагрузка).
•  Нарезают (с учетом ширины обоих профилей) перемычки, их будут затем сваривать «встык».
•  Маркером или мелом отмечают точки крепления перемычек.
•  Выставив перемычки, точечно приваривают их сверху, снизу и сбоку.
•  Прежде чем окончательно приварить перемычки, проверяют их ровность и корректируют, если нужно.
•  Еще один кусок профиля нужен для внешней части рамки. Учитывая, что он будет находиться, можно сказать, «на весу», его не берут слишком длинным.
•  Приложив отрезанный кусок к торцам перемычек, приваривают.
•  В боковых перемычках, примыкающих к стенке, просверливают по две дырки и на анкера крепят их к стене.
•  Если боковые стенки отсутствуют, на концах рамки должны быть небольшие угловые подпорки.
•  Закончив сварочные работы, отбивают шлак в местах сваривания и конструкцию загрунтовывают.

Расширение по подоконнику

Расширение может производиться за счет увеличения наружного подоконника. В этом случае основа балкона не расширяется, а устанавливается наклонная конструкция, которая идет от пола к увеличенному подоконнику.

Стены балкона в итоге могут быть не только наклонными, но и прямоугольными и любыми другими, то есть выглядеть как выступ. Такое расширение создает видимость увеличенного пространства и при этом широкий подоконник становится дополнительным местом, куда можно положить вещи, поставить горшки с цветами и т.д.

Часто такое расширение производится во время остекления и обшивки балкона как вариант дизайна и дополнительного удобства.

• В комплект к такому визуальному расширению можно добавить панорамное остекление, при котором в помещение будет попадать много света, и, следовательно, помещение будет выглядеть больше.
• Основание будущего подоконника создается строго по уровню.
• Если ограждение металлическое, то конструкция приваривается к нему, а ограждение из бетона соединяется с конструкцией при помощи анкеров.
• После того, как конструкция установлена, осуществляется установка подоконника, его обшивка, отделка выбранными материалами и остекление, если оно запланировано.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена в строительстве? Под несущей понимается стена, на которую опираются конструкции и элементы здания, расположенные выше. По сути, несущие стены являются основным элементом, наряду с фундаментом и перекрытиями, от которых зависит устойчивость и надежность объекта. Места расположения несущих конструкций определяются исходным проектом здания. Несущие стены могут изготавливаться из кирпича, железобетонных панелей, газосиликатных блоков, пенобетона, иных материалов.

Что такое проем — отверстие в стене, которое может быть сквозным, может быть предназначен для двери, окна и так далее.

Несущая стена принимает на себя нагрузку всех элементов и конструкций, расположенных на верхних этажах. Поэтому она характеризуется повышенной прочностью, применением специальных материалов при производстве, большой толщиной. Для проведения любых видов строительных работ, связанных с воздействием на несущие стены, нужно оформляться проект. В зависимости от вида работ, согласовать придется:

• реконструкцию, когда происходит изменение основных характеристик здания (изменение высоты или площади, возведение пристроек или дополнительных этажей);
• капитальный ремонт, так как он может быть связан с заменой или восстановлением несущих конструкций (такой вид ремонта не предусматривает пробивание новых проемов);
• перепланировка, так как при изменении конфигурации помещений допускается пробивать дверные или оконные проемы в несущих стенах, заделывать их, менять размер прохода и т.д.

Без согласования проекта можно проводить только косметический ремонт, которые не затрагивают несущие свойства стены (например, покраска, оклеивание обоев). Во всех иных случаях, в том числе при обустройстве проема, согласование будет обязательным.

Как выглядят несущие стены

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2020 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2020 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

• выносить в это помещение батареи
• демонтировать перемычки над проемом
• демонтировать порожек при устранении подоконного блока
• полностью объединять балкон с кухней
• урезать боковые простенки балкона
• создавать дополнительные лоджии
• выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Как все сделать правильно?

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

• установить двойные стеклопакеты
• поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
• утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
• проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

• Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
• Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
• Выполнить перепланировку согласно проекту
• Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
• Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
• Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

• Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
• Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
• Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
• Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

Что считается перепланировкой балкона?

Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.

Перечень работ нуждающихся в согласовании:

• Снос или перенос стен;
• Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
• Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
• Изменение толщины стен;
• Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
• Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования:

• Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
• Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
• Изменение места нахождения электророзеток.
• Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона в 2020?

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена. Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом)

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

• так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
• радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Проблему составляет то, что на лоджии не разрешается проводить трубы теплоснабжения от общедомовой теплосети, а также делать разводку тепла по полу, причем даже в электрическом варианте. Эта зона должна оставаться неотапливаемой.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

Расширение по основанию плиты

Часто такой способ используют на лоджиях так как ее конструкция прочнее балконной, и лоджию легче обустроить под жилое пространство.

Увеличение балкона по основанию плиты является более сложным и дорогим. Данный способ позволяет увеличить балконное пространство больше чем в предыдущем варианте.

Для данного расширения нужно будет получить разрешение на реконструкцию.

Как увеличить балкон по основанию плиты:

1. Демонтируются старые перила.
2. На края плиты основания устанавливается металлический каркас. Монтаж деталей между собой производится сваркой. Это и будет опора выносной конструкции.
3. Следующим шагом нижняя часть каркаса обшивается металлическими листами;
4. Далее устанавливается новое ограждение по всему периметру выносной конструкции. Данные работы выполняют строго по уровню.
5. Производят облицовку с наружной стороны.
6. Следующим шагом укладывают пол.
7. Монтаж остекления.
8. Далее производят утепление пола и стен.
9. В последнюю очередь производят внутреннюю отделку и обустройство помещения.

Стоит отметить что выполнить данные работы задача не легкая. Лучше обратится за помощью к специалистам которые подберут прочные и качественные материалы и в короткие сроки произведут все работы.

Существует и комбинированный вариант когда вынос по подоконнику и по полу делают одновременно, площадь при этом увеличивается на 70 см.

Такая конструкция обладает большим весом и несет серьезную нагрузку. Для такой реконструкции приходится устанавливать поддерживающие опоры (для первых-вторых этажей) либо стараться максимально уменьшить вес конструкций и материалов.

Пол для балкона

Как расширить балкон по основанию мы уже узнали, осталось только сделать ограждения, пол и при желании остеклить лоджию. Простой вариант для пола заключается в обработке его грунтовкой. Если же необходимо основание балкона сделать бетонным, то нужно доварить подпорки треугольной формы, которые расположены от конструкции к стене. Для заливки бетонного пола, в качестве закрепляющих материалов может быть использована арматура.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Фактически узаконивание процедуры перепланировки не несущих стен не требуется, но в дальнейшем могут возникнуть некоторые сложности при продаже помещения, его переоформлении или реализации процесса дарения.

В силу того, что в ходе оформления необходимой документации могут быть обнаружены соответствующие нарушения, не рекомендуется экономить на согласовании – лучше всего своевременно оформить проект переустройства. В последствии это может сэкономить значительную сумму денег для собственника.

Важно помнить о том, что проект может быть составлен любой профессиональной организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензии СРО. После получения готовых документов их необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ

Все без исключения изменения будут внесены в действующий техпаспорт.

Для этого требуется составить исковое заявление в свободной форме и указать в нем все факторы переустройства. В подавляющем большинстве случаев срок рассмотрения составляет 30 дней.

Можно ли в несущей стене сделать дверной проем

Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.

На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.

Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.

Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой. Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.

Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр.

Другие условия:

1. Состояние стен. При желании организовать проем в несущих стенах обязательно надо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
2. Расположение будущего проема. Он не должен совпадать со стыками стен и перекрытий.

Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла.

Арочный проем

Проем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией. Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.

Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену.

Инструменты

Для пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям

Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:

1. Канатная резка – с помощью устройства с канатной режущей частью и втулками искусственными алмазами.
2. Алмазное сверление – производится конусовидными сверлами с алмазным напылением. Иногда применяются сверла с квадратным сечением.
3. Алмазная резка пилой. Для этого используется специальный диск с алмазным напылением. Так как при этой резке используется вода, то она называется «мокрой». С помощью воды остужается инструмент и предотвращается появление пыли.